Analiza pokazuje da su srednje veliki gradovi u regionima Rust Belt i Sun Belt među najpovoljnijima za kupovinu nekretnina, potvrđuju podaci iz istraživanja

Nedavna analiza tržišta nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama ukazuje da je posedovanje kuće za mnoge stanovnike sve teže dostupno, ali pojedini gradovi u regionima Rust Belt i Sun Belt i dalje nude povoljne uslove za kupovinu. Grad Flint u saveznoj državi Mičigen, nekada poznat po snažnoj automobilskoj industriji, proglašen je za najpristupačniju lokaciju za kupovinu nekretnine, stoji u izveštaju zasnovanom na podacima sa tržišta.

Analiza je obuhvatila 300 gradova, pri čemu je korišćeno deset faktora, uključujući odnos između prosečne cene kuće i prihoda domaćinstva, kao i cenu po kvadratnom metru. Svakom gradu dodeljen je rezultat na skali od 100 poena, gde veći rezultat ukazuje na veću pristupačnost.

Flint zauzima prvo mesto na listi najpristupačnijih gradova, dok se na drugom mestu nalazi Detroit, navodi se u izveštaju. Prosečna cena kuće u Flintu iznosi oko 66.000 američkih dolara, dok je u Detroitu ta vrednost približno 76.500 dolara, prema dostupnim tržišnim podacima.

Sa druge strane, kao najmanje pristupačan grad za kupovinu kuće izdvojena je Santa Barbara u Kaliforniji, gde je prosečna cena nekretnine oko 1,85 miliona dolara.

Istraživanje ukazuje da, i pored pojedinačnih gradova sa povoljnijim uslovima, tržište nekretnina na nacionalnom nivou ostaje izazovno za kupce. Takzvani jaz u pristupačnosti, odnosno razlika između prihoda potrebnog za kupovinu prosečne kuće i stvarnih prihoda domaćinstava, povećao se od 2020. godine usled rasta kamata na stambene kredite i porasta cena kuća.

Prema zvaničnim podacima, da bi kupac mogao da priušti prosečnu nekretninu, neophodan je godišnji prihod od oko 120.000 dolara, dok je srednja prodajna cena kuće u SAD približno 400.000 dolara. U januaru 2020. godine, za isti standard bilo je potrebno oko 63.000 dolara godišnjeg prihoda.

Kretanje stanovništva pokazuje da pristupačnost nekretnina nije jedini faktor koji utiče na odluku o preseljenju. Analiza podataka iz poreske uprave ukazuje da se milioni Amerikanaca sele iz saveznih država sa višim porezima, poput Kalifornije i Njujorka, ka državama sa nižim porezima, kao što su Teksas, Florida i Severna Karolina. Međutim, nijedan od gradova iz tih država nije uvršćen među deset najpristupačnijih prema ovom istraživanju.

Stručnjaci napominju da su uz ekonomske faktore, na odluku o preseljenju značajno utiču i profesionalne, porodične i druge lične obaveze, što smanjuje verovatnoću da se stanovnici sele isključivo zbog povoljnijih cena nekretnina.