Na tržištu oglašeno 470 garaža za prodaju i 387 za iznajmljivanje, pojedina mesta koštaju do 35.000 evra

Tržište nekretnina u Srbiji beleži snažan rast interesovanja za garažna mesta, a cene u Beogradu dostižu rekordne nivoe. Prema dostupnim podacima, trenutno je oglašeno oko 470 garaža za prodaju i 387 za izdavanje širom zemlje, dok su cene u glavnom gradu izuzetno raznolike – od 1.150 evra po kvadratu na obodima, do čak 3.182 evra po kvadratu na prestižnim lokacijama oko Sava Centra. Na primer, garažno mesto od 11 m² na toj lokaciji prodaje se za približno 35.000 evra, dok na Lekinom brdu, Cvetkovoj pijaci ili Trošarini parking mesto od 13 m² košta oko 15.000 evra.

Interesovanje za garaže je znatno veće u odnosu na prethodne godine, pri čemu su one postale poseban investicioni segment. “Stanovi se mogu graditi, ali parking prostor je ograničen resurs. Upravo ta ograničenost dugoročno održava rast vrednosti garaža. U pojedinim mikrolokacijama u Beogradu, rast je bio i brži od rasta cena stanova”, navodi Nikola Radić iz agencije Ataše nekretnine.

Najtraženija su garažna mesta u stambenim zgradama, posebno podzemne garaže u novogradnji, gde kvadrat dostiže 2.150 evra na Vračaru i do 2.270 evra na Novom Beogradu, u luksuznim kompleksima poput Bloka 64. U centralnim gradskim opštinama, garaža od 20 m² može vredeti oko 40.000 evra, dok se u projektima kao što je Beograd na vodi cena garažnog mesta kreće oko 2.500 evra po kvadratu.

Radić ističe da su garaže postale jedna od najstabilnijih investicija na tržištu nekretnina, jer zahtevaju minimalno održavanje i nemaju operativne troškove. “Kupci danas traže jednostavan ulaz i izlaz, direktan pristup liftom, sigurnost vozila i dugoročnu likvidnost. Zidane garaže van objekata i dalje imaju svoje mesto, ali dominantni trend je ka integrisanim garažnim sistemima”, dodaje Radić.

Jedan od ključnih saveta stručnjaka je da kupci obavezno provere vlasništvo i eventualna opterećenja u Katastru pre kupovine garažnog mesta. Pravna sigurnost je zagarantovana ukoliko je garaža upisana kao poseban deo objekta. Kako navode advokati, “pravna sigurnost kupovine garažnog mesta, koje je upisano i uknjiženo u Katastru kao poseban deo objekta, je apsolutna i nema razlike između sticanja prava na garažnom mestu ili na stanu, kući ili zemljištu”.

Investitori u novim stambenim projektima najčešće garažna mesta prodaju kao posebne jedinice, uz dobijanje upotrebne dozvole, što omogućava etažiranje i samostalnu kupoprodaju. Zakonski nije uslovljeno da kupac stana mora posedovati garažno mesto ili obrnuto, pa je moguće kupiti više garažnih mesta kao investiciju bez dodatnih troškova održavanja.