Cene montažnih kuća variraju od 680 do 1.200 evra po kvadratu, dok je izgradnja moguća za 30 do 35 dana
Na domaćem tržištu nekretnina montažne kuće sve češće postaju izbor kupaca zbog nižih troškova i kraćih rokova izgradnje, ali bez olakšica u pogledu papirologije i poreskog tretmana. Prema rečima stručnjaka, montažne kuće i vikendice se u pravnom smislu tretiraju isto kao i klasično zidani objekti, a za njihovu izgradnju neophodan je kompletan postupak pribavljanja dozvola kroz CEOP sistem, uključujući lokacijske uslove, građevinsku dozvolu i upotrebnu dozvolu.
Aleksandra Andrejić, advokat agencije za promet nekretnina, ističe da Zakon o planiranju i izgradnji ne pravi razliku između materijala već isključivo po nameni, trajnosti i načinu korišćenja objekta. “Montažne kuće namenjene stalnom stanovanju, kao i vikend objekti, pravno se smatraju stambenim objektima trajnog karaktera, te montažni karakter gradnje ne utiče na njihov status”, navodi Andrejić. Za privremene objekte poput kioska i montažnih garaža, građevinska dozvola nije potrebna, već je dovoljno rešenje lokalne samouprave.
Cena montažnih kuća nije univerzalna i zavisi od projekta, veličine, kvaliteta materijala i opremljenosti. Savo Marić, vlasnik kompanije Montalex, navodi da se za objekte veće od 100 kvadrata standardne montažne kuće cene kreću između 680 i 750 evra po kvadratu, dok sa naprednijom opremom, poput smart house sistema, može da dostigne i 900 evra po kvadratu. U maju 2024. godine, cena montažnih kuća iznosila je oko 310 evra po kvadratu za sivu fazu, a za luksuznije varijante bila je i do 1.200 evra. Marić upozorava da se niže cene na tržištu često vezuju za upotrebu lošijih materijala, što može povećati troškove u budućnosti.
Rok izgradnje montažne kuće je 30 do 35 dana od početka montaže, a ozbiljne firme godišnje realizuju između 20 i 30 objekata. Kada je reč o finansiranju, banke u Srbiji odobravaju stambene kredite za ove objekte, ali procedura je zahtevnija nego kod stanova – kupci moraju biti vlasnici placa, imati građevinsku dozvolu i kompletnu projektnu dokumentaciju, dok banke često zahtevaju i hipoteku na drugu nekretninu. Sredstva se isplaćuju u fazama, nakon kontrole radova.
“Potražnja za montažnim kućama postoji, ali je sve manje keš kupaca. Kada se projekat finansira kreditom, mi nismo investitori već izvođači radova, što znači da gradnju realizujemo sredstvima investitora, odnosno kupca”, objašnjava Marić. Zbog složenije procedure i finansijskih uslova, firme sve ređe prihvataju projekte finansirane putem kredita.
