Nacionalno udruženje agenata za nekretnine potvrdilo rast cena, pristupačnost stambenog prostora i dalje problem za kupce

Cene stambenih nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama nastavile su da rastu, dostigavši najviši zabeleženi nivo u junu 2026. godine, navodi se u najnovijim podacima Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR). Prema izveštaju, prosečna cena postojećih kuća iznosila je 440.660 dolara, što je rast od 1,8% u odnosu na isti period prethodne godine. Ovaj trend rasta traje već 36 uzastopnih meseci.

Izveštaj NAR-a detaljiše da je prosečna cena postojećih porodičnih kuća iznosila 446.400 dolara, dok su cene stanova i kooperativa dostigle 380.000 dolara. Regionalne razlike su značajne: na severoistoku prosečna cena porodičnih kuća iznosi 564.800 dolara, na zapadu 633.600 dolara, u jugozapadnom delu zemlje 377.700 dolara, dok je na srednjem zapadu prosečna cena 346.600 dolara.

Ekonomista PNC Economics Research, Ershang Liang, naveo je u izveštaju da „pristupačnost stambenog prostora ostaje niska usled usporavanja rasta plata i snažnijeg rasta cena nekretnina“. Ova situacija predstavlja izazov za mnoge potencijalne kupce, posebno za one koji prvi put ulaze na tržište.

Dugoročno posmatrano, cene nekretnina su rasle tokom decenija, uz značajniji pad samo tokom finansijske krize 2008-2009. godine. Međutim, tokom pandemije, troškovi su dodatno porasli, što se povezuje sa niskim kamatnim stopama koje su tada uvedene radi podrške privredi.

Prema podacima iz izveštaja LendingTree, manje od četiri od deset domaćinstava koja nisu vlasnici nekretnine može da priušti prosečnu početnu kuću koja se prodaje po ceni od oko 200.000 dolara. Takođe, analiza firme Redfin navodi da je za kupovinu prosečne kuće u SAD potrebno godišnje primanje od oko 117.000 dolara.

U ovom kontekstu, Kongres SAD je prošlog meseca usvojio „Zakon o savremenom putu do stanovanja u 21. veku“ (21st Century ROAD to Housing Act), koji bi trebalo da omogući smanjenje cena kroz uklanjanje regulatornih barijera u gradnji, ograničenja institucionalnog otkupa porodičnih kuća i podsticanje reforme urbanističkog planiranja. Iako je zakon usvojen dvopartijskom većinom, još uvek čeka na potpis predsednika.

Trenutna situacija ukazuje na nastavak trenda rasta cena i otežanu dostupnost stambenih prostora za veliki broj građana. Prema analitičarima, u narednom periodu će efekti zakonodavnih predloga i tržišnih kretanja biti odlučujući za dalji razvoj situacije na američkom tržištu nekretnina.