Prodajna vrednost Radford Studio Center iznosila 1,85 milijardi dolara u 2021, popunjenost kapaciteta pala na 62 odsto
Američka striming kompanija Netflix vodi pregovore o kupovini istorijskog filmskog studijskog kompleksa Radford Studio Center u Los Anđelesu, po ceni manjoj od jedne trećine njegove prodajne vrednosti iz 2021. godine od 1,85 milijardi dolara. Prema navodima insajdera, potencijalna kupoprodajna cena bi bila ispod 617 miliona dolara, nakon što su zajmodavci, među kojima je Goldman Sachs Group, preuzeli imovinu od dosadašnjeg vlasnika Hackman Capital Partners.
Vrednost studijskih nekretnina u Los Anđelesu značajno je opala posle rasta kamatnih stopa i naglog pada produkcije usled štrajkova scenarista i glumaca 2023. godine. Popunjenost kapaciteta u studijima pala je na 62 odsto u prvoj polovini prošle godine, pokazuju podaci organizacije FilmLA.
Netflix je prethodno odustao od nadmetanja za Warner Bros. Discovery, ali sada razmatra kupovinu manjeg kompleksa po znatno nižoj ceni. Kompanija želi da konsoliduje svoj portfelj nekretnina na jednoj lokaciji, što bi podrazumevalo preseljenje iz više objekata u Holivudu koje trenutno iznajmljuje od Hudson Pacific Properties.
Trenutni vlasnik Radford Studio Center, Hackman Capital Partners, nije uspeo da refinansira dug od 1,1 milijardu dolara, zbog čega je imovinu predao zajmodavcima predvođenim Goldman Sachsom. Pad tržišta studijskih nekretnina posebno je pogodio nezavisne vlasnike, jer se produkcija prebacila u objekte u vlasništvu velikih medijskih kompanija.
Netflix tradicionalno iznajmljuje nekretnine, ali poslednjih godina pojačava ulaganja u sopstvene studijske komplekse. Kompanija trenutno razvija produkcioni centar vredan milijardu dolara u Fort Monmautu. U poslednjem kvartalu Netflix je prijavio 12,3 milijarde dolara gotovine i ekvivalenata, uključujući 2,8 milijardi dolara naknade za raskid ugovora od Paramount Skydance, koji je preuzeo Warner Bros. Discovery.
Radford Studio Center, poznat kao mesto snimanja „Gunsmoke”, „Gilligan’s Island” i „Seinfeld”, još nema utvrđenu konačnu cenu, a pregovori su u toku. Prema izvorima upoznatim sa situacijom, konačna cena mogla bi biti manja od jedne trećine iznosa iz 2021. godine.
