Connect with us

Domaće

Beogradsko tržište stanova dostiglo 4,8 milijardi evra, promet porastao 17 odsto

U 2025. prodato 17.800 stanova, najtraženiji su stanovi od 2.100 do 3.000 evra po kvadratu

Published

on

Foto Izvor: Pexels / Boris hamer

U 2025. prodato 17.800 stanova, najtraženiji su stanovi od 2.100 do 3.000 evra po kvadratu

Tržište stanova u Beogradu ostalo je stabilno tokom 2025. godine, sa ukupnom vrednošću prometa od 4,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 17 odsto u odnosu na 2024. godinu, pokazuje izveštaj konsultantske kompanije Coreside. U toku godine prodato je 17.800 stanova, što je 2,5 odsto više u poređenju sa prethodnom godinom. Gotovo trećina svih kupovina, tačnije 31 odsto, realizovana je putem stambenih kredita, što potvrđuje rast kreditne aktivnosti i nastavak stabilne tražnje na tržištu.

Prema analizi Coreside, segment stanova čija se cena kreće između 2.100 i 3.000 evra po kvadratnom metru činio je 46 odsto ukupnog prometa u 2025. godini, čime je postao dominantna kategorija na beogradskom tržištu. Istovremeno, raste i udeo prodaje stanova sa cenom između 3.100 i 4.000 evra po kvadratu, dok pristupačniji segmenti beleže pad učešća u ukupnoj prodaji, što ukazuje na pomeranje tražnje ka srednjem i višem cenovnom rangu.

Izveštaj navodi da je razvojna aktivnost u novogradnji i dalje koncentrisana u ključnim gradskim zonama, a Novi Beograd ostaje vodeći centar savremene stambene izgradnje. Pored toga, značajan razvojni potencijal pokazuju i opštine Palilula, Čukarica, Voždovac, kao i druge beogradske opštine gde su u toku ili su planirani novi stambeni projekti.

“Beogradski segment stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali i sve selektivniji. Kupci i investitori danas pažljivije analiziraju lokaciju, kvalitet projekta, strukturu stanova i dugoročni potencijal vrednosti. Upravo zato su ovakvi izveštaji važni, jer oni podatke stavljaju u širi kontekst i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja tržišta”, izjavio je Bojan Ljubičić, real estate direktor u kompaniji Marera.

Izveštaj posebno ističe i tržište zakupa, gde premium gradske zone beleže najviše zakupnine, dok srednji segment zakupnina čini osnovu tržišta izdavanja stanova. U razvojnim zonama postoji povoljniji odnos uloženog kapitala i prinosa, uz potencijal za dalji rast vrednosti nekretnina.

“Stabilna tražnja, migracije ka urbanim centrima, rast zarada i veća kreditna aktivnost nastavljaju da podržavaju tržište. Ipak, naredni period će sve više zavisiti od kvaliteta ponude, pravilnog pozicioniranja projekata i sposobnosti investitora da razumeju realne potrebe kupaca”, dodao je Ljubičić.

Coreside najavljuje da će ovakve analize ubuduće redovno objavljivati, kako bi stručna javnost, poslovna zajednica i građani imali pouzdan izvor relevantnih informacija o kretanjima na tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu.

Pročitaj još
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Domaće

Cene nafte pale ispod 87 dolara, benzin u Srbiji na 194 dinara

Brent nafta pala više od 4%, prosečna cena 91,4 dolara, dizel u Srbiji sada 220 dinara po litru

Published

on

By

Brent nafta pala više od 4%, prosečna cena 91,4 dolara, dizel u Srbiji sada 220 dinara po litru

Referentna cena brent nafte pala je za više od 4% tokom prethodne nedelje, čime je dostigla vrednost ispod 87 dolara za barel, dok je sedmodnevni prosek iznosio 91,4 dolara. Ovaj pad dolazi nakon što su najave mogućeg primirja između SAD, Izraela i Irana smirile tržišta, a dodatni razlog je rast kamatnih stopa u Evropi i mogućnost daljeg povećanja u SAD, što utiče na potražnju i dostupnost investicionih sredstava.

Na mediteranskom tržištu derivata dizel je ove nedelje imao prosečnu cenu od 1.014 dolara po toni, što predstavlja smanjenje od 49 dolara ili 4,6% u odnosu na prošlu nedelju. Benzin (CIF Med Genova/Lavera) se kretao između 1.005 i 1.015 dolara po toni, beležeći pad od 10 do 15 dolara po toni.

Pad cena nafte i derivata odrazio se i na region. U Crnoj Gori je benzin pojeftinio za jedan cent na 1,64 evra, dok je dizel poskupeo za četiri centa na 1,7 evra. U Makedoniji je benzin sa sniženjem od 3 evrocenta sada 1,4 evra po litru, dok je dizel poskupeo za 2 centa na 1,41 evra. U Hrvatskoj je Vlada snizila akcize i fiksirala marže, pa su do 15. juna i benzin i dizel po 1,61 evro, što je smanjenje od tri centa za benzin i pet centi za dizel.

U Srbiji, na redovnom ažuriranju cena petkom, administrativna cena bezolovnog benzina BMB 95 sada je maksimalno 194 dinara (1,65 evra), dok je standardni evrodizel 220 dinara za litar (1,87 evra). Cena dizela je dva dinara niža nego prethodne sedmice i više nije na rekordnih 225 dinara iz kraja maja.

Vlada Srbije je vratila smanjenje trošarine u vanrednim prilikama sa 25% na 20%, tako da se do 14. juna na litar benzina naplaćuje akciza od 57,6 dinara (ranije 54), a na litar dizela 59,23 dinara (ranije 55,53). Puna akciza određena za ovu godinu iznosi 72 dinara za benzin i 74 dinara za dizel.

Maloprodajne cene goriva u Srbiji formiraju se prema Uredbi o ograničenju cena goriva iz februara 2022, produženoj do 23. juna 2026. Formiranje cena zasniva se na prosečnoj veleprodajnoj ceni na tržištu Srbije, uvećanoj za odobrenu maloprodajnu maržu i PDV, dok se prosek kotacija određuje na osnovu cena na berzi Mediterana (PLATTS CIF Mediteran Genova/Lavera). Domaća rafinerija trenutno ne radi zbog dvomesečnog prekida dotoka nafte. Privredni subjekti su u obavezi da primene nove maloprodajne cene odmah po objavljivanju na zvaničnoj stranici Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine.

Pročitaj još

Domaće

Japanska kompanija razvila aplikaciju za analizu plača beba, koristi 160.000 snimaka

Aplikacija ‘Awababy’ prepoznaje 11 emocionalnih stanja, grad Mišima testira besplatnu upotrebu od marta

Published

on

By

Aplikacija ‘Awababy’ prepoznaje 11 emocionalnih stanja, grad Mišima testira besplatnu upotrebu od marta

Japanske tehnološke kompanije intenziviraju razvoj aplikacija zasnovanih na veštačkoj inteligenciji koje roditeljima pomažu da razumeju potrebe novorođenčadi analizom plača i pružanjem preporuka. Aplikacija ‘Awababy’, razvijena od strane kompanije Cross Medicine Inc. sa Univerziteta Tokušima, koristi bazu od 160.000 snimaka bebinog plača i može da prepozna 11 različitih emocionalnih stanja, pružajući roditeljima konkretne savete kako da umire dete.

Sistemi funkcionišu na principu klasifikacije različitih obrazaca plača, prikazujući procenat verovatnoće za specifične potrebe poput gladi ili potrebe za snom. Takođe, omogućen je unos i čuvanje snimaka plača, kao i njihovo deljenje sa drugim starateljima. Ove funkcionalnosti su posebno korisne tokom noći kada je roditeljima teže da potraže savet.

Moto Numazava, otac iz Japana, razvio je besplatnu aplikaciju ‘Babylingual’ koja prikazuje verovatne uzroke bebinog plača sa preporukama. U aprilu, prilikom testiranja aplikacije na svom tromesečnom sinu Sakuu, aplikacija je za nekoliko sekundi detektovala poruku ‘Gladan sam’ sa procenom verovatnoće, a dete je po hranjenju brzo zaspalo. Numazava je istakao da mladi roditelji u Japanu često nemaju pomoć šire porodice i da aplikacija može da olakša komunikaciju sa detetom. Njegova supruga Ju navela je da joj je aplikacija pomogla da prepozna i potrebe koje nije umela da protumači, kao što su nakupljeni gasovi u stomaku.

Tehnologija, prema proizvođačima, ima potencijal da smanji rizik od postporođajne depresije. Lokalne vlasti u Japanu testiraju ove aplikacije kroz programe podrške roditeljima i razmatraju njihovu širu upotrebu. Grad Mišima u prefekturi Šizuoka organizovao je u martu probnu sesiju za korisnike aplikacije ‘Awababy’ i razmatra mogućnost besplatnog korišćenja usluge. Grad Ojama u istoj prefekturi počeo je da dodeljuje korisničke naloge roditeljima čija su deca rođena 1. aprila i kasnije.

Pročitaj još

Domaće

Potrošačke cene porasle 3,5 odsto u maju, nastavak inflatornog trenda

Proizvođačke cene veće 7,7 odsto, ugostiteljstvo beleži rast cena od 5,9 odsto međugodišnje

Published

on

By

Proizvođačke cene veće 7,7 odsto, ugostiteljstvo beleži rast cena od 5,9 odsto međugodišnje

Prema najnovijim podacima Republičkog zavoda za statistiku, inflacija u Srbiji nastavila je da raste i tokom maja 2026. godine. Potrošačke cene su u maju zabeležile godišnji rast od 3,5 odsto, što je ubrzanje u odnosu na aprilskih 3,3 odsto. Ovo je peti uzastopni mesec porasta inflacije, nakon perioda pada u drugoj polovini 2025. godine.

Na mesečnom nivou, cene proizvoda i usluga u maju su u proseku povećane za 0,3 odsto u odnosu na april. Najveći rast zabeležen je u grupi Transport, gde su cene porasle za 1 odsto. Slede grupe Zdravlje, Nameštaj, oprema za domaćinstvo i tekuće održavanje stana, Odeća i obuća, kao i Predmeti i usluge lične nege, socijalna zaštita i ostale usluge, gde je zabeležen rast od po 0,5 odsto. Grupa Stanovanje, voda, električna energija, gas i ostala goriva, kao i Restorani i hoteli, imale su rast od po 0,4 odsto, dok su cene u grupama Alkoholna pića i duvan, Informisanje i komunikacije, te Rekreacija, sport i kultura porasle po 0,2 odsto. Hrana i bezalkoholna pića beleže rast od 0,1 odsto. Ostale grupe proizvoda i usluga nisu imale značajnije promene cena.

Međugodišnje, cene u ugostiteljstvu porasle su 5,9 odsto, pri čemu je hrana skuplja 7 odsto, a prenoćišta 1,7 odsto. Proizvođačke cene u industriji povećane su 7,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Kod robe iz uvoza, rast proizvođačkih cena iznosio je 2,4 odsto.

Ovi pokazatelji dodatno potvrđuju odluku Narodne banke Srbije da ne menja referentnu kamatnu stopu, koja ostaje na nivou od 5,75 odsto. Prema zvaničnoj statistici, ukoliko inflacija nastavi rast, postoji mogućnost promene monetarne politike u narednom periodu.

Republički zavod za statistiku ističe da su podaci o inflaciji važan signal za ekonomske aktere i da će kretanja cena biti pažljivo praćena i u narednim mesecima.

Pročitaj još

U Trendu