Prema podacima tržišta nekretnina, osnovne kuće u 242 grada SAD-a dostigle su vrednost od najmanje milion dolara, navode analitičari
Cene stambenih nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama nastavile su da rastu, a prema najnovijoj analizi tržišta, u 242 grada sada početne, odnosno osnovne kuće dostižu vrednost od najmanje milion dolara. Ovu informaciju objavili su analitičari na osnovu aktuelnih podataka o tržištu nekretnina.
Broj gradova sa početnim kućama čija vrednost prelazi milion dolara uvećan je tri puta u odnosu na 2020. godinu. U analizi se navodi da se početnom kućom smatra objekat koji se nalazi u donjoj trećini vrednosti nekretnina na lokalnom tržištu.
Tokom pandemije cene nekretnina su beležile značajan rast, usled manjka ponude i povećane tražnje, kao i uslova sa niskim kamatnim stopama na stambene kredite. “Pandemija je promenila cenovnu osnovu za kupovinu kuće, pa su osnovne kuće vredne milion dolara sada prisutne u više od dve desetine saveznih država, a ne samo u pojedinim priobalnim područjima”, izjavila je Kara Ng, ekonomista firme za analizu tržišta nekretnina.
Uprkos tome, tipična početna kuća na nivou cele zemlje i dalje ima znatno nižu cenu, koja iznosi nešto manje od 199.000 dolara, navode analitičari. Srednja vrednost svih kuća u SAD-u procenjuje se na skoro 418.000 dolara, prema podacima nacionalnog udruženja za promet nekretninama.
Podaci sa tržišta ukazuju da je za kupovinu prosečne kuće u SAD-u potrebna godišnja zarada od približno 117.000 dolara. Domaćinstvo sa prosečnim primanjima bi, prema izveštajima firme za analizu tržišta, moralo da izdvoji 40% svojih godišnjih prihoda za otplatu stambenog kredita za kuću prosečne vrednosti, dok se savetuje da ovaj izdatak ne prelazi 30% prihoda, uz pretpostavku da se 15% vrednosti kuće isplaćuje prilikom kupovine.
Najveći broj gradova sa početnim kućama vrednim milion dolara nalazi se u Kaliforniji, gde je takvih gradova, prema analizi, ukupno 105. Ovakvi trendovi primećeni su i u regionu severoistoka SAD-a, gde, prema rečima analitičara, nedostatak novih stambenih objekata utiče na rast cena. Sa druge strane, u južnim američkim državama izgradnja novih kuća dovela je do usporavanja rasta cena u toj oblasti.
Prema dostupnim podacima, najmanje jedan grad sa početnim kućama vrednim milion dolara sada postoji u 26 saveznih država, dok je pre pandemije takvih bilo u devet država. Ovi trendovi upućuju na širenje visokih cena početnih kuća i van tradicionalno najskupljih tržišta.
