Objekti sa urednom dokumentacijom, pomoćne građevine i manji ekonomski objekti ne podležu obavezi legalizacije prema važećem zakonu

Većina vlasnika nekretnina u Srbiji često se pita da li je potrebno legalizovati svaki objekat u dvorištu ili stambenoj zgradi, ali domaće zakonodavstvo jasno definiše koje kategorije objekata nisu obuhvaćene obavezom ozakonjenja. Objekti koji poseduju kompletnu dokumentaciju od dana polaganja temelja – pravosnažnu građevinsku dozvolu, tehničku kontrolu i upotrebnu dozvolu – smatraju se potpuno legalnim i ne ulaze u postupak legalizacije. Vlasnici ovih objekata nisu u obavezi da plaćaju taksu za legalizaciju niti čekaju rešenje nadležnih organa.

Stručnjaci napominju da je validnost dozvola ključna – građevinska dozvola nije dovoljna ukoliko objekat nije izgrađen u skladu sa projektom ili nema upotrebnu dozvolu. U slučaju neslaganja sa dokumentacijom, objekat može imati nepotpun status, a svaka naknadna izmena, poput prepravke fasade ili dogradnje sprata bez novog odobrenja, može dovesti do potrebe za dodatnom dokumentacijom.

Zakon prepoznaje i pomoćne objekte za koje nije potrebna građevinska dozvola, te samim tim nisu predmet ozakonjenja. U ovu grupu spadaju manji objekti poput drvenih šupa za baštenski alat, pergola ili nadstrešnica za automobil, ali samo ako se ne prelaze propisane dimenzije. Dimenzije i način gradnje su ograničeni, a svaka promena koja objekat približava stambenoj nameni ili većoj površini zahteva proveru kod nadležnih organa. U praksi se dešava da pomoćni prostor, dodavanjem vrata, prozora ili grejanja, preraste u objekat koji mora imati kompletnu dokumentaciju.

Privremeni objekti, kao što su kiosci, montažne tezge, sezonske bašte ispred ugostiteljskih objekata i sajamske konstrukcije, regulišu se posebnim odobrenjima za postavljanje, a ne kroz postupak legalizacije. Odobrenja za ove objekte imaju jasno definisane rokove trajanja, a njihovo zadržavanje izvan tog perioda može dovesti do uklanjanja na zahtev opštinske uprave.

Na poljoprivrednom zemljištu zakon dozvoljava izgradnju manjih ekonomskih objekata poput staklenika, plastenika, amabara, ostava za mehanizaciju ili skloništa za stoku, bez obaveze legalizacije, pod uslovom da ne menjaju namenu zemljišta. Ako se ekonomski objekat pretvori u stambeni prostor bez potrebnog odobrenja, tada postaje predmet postupka ozakonjenja.

Ove zakonske odredbe olakšavaju svakodnevno funkcionisanje vlasnika nekretnina, posebno u segmentu poljoprivrede, dok istovremeno štite urbanistički red i poštovanje propisa na teritoriji Srbije.

Kompanija uklonila Muse Image nakon negativnih reakcija korisnika i kritika zbog obrade preko 30 milijardi fotografija

Američka tehnološka kompanija Meta povukla je svoj novi AI alat za generisanje slika Muse Image svega nekoliko dana nakon lansiranja, usled negativnih reakcija korisnika i kritika povezanih sa narušavanjem privatnosti. Kako je objavljeno, korisnici su izrazili zabrinutost jer je alat omogućavao obradu fotografija sa javnih Instagram profila bez znanja i pristanka vlasnika.

Prema saopštenju kompanije iz Menlo Parka, „dobijene povratne informacije pokazale su da ova funkcija nije ispunila očekivanja, pa više nije dostupna“. Najveće polemike izazvala je činjenica da je funkcija bila automatski uključena, bez jasnog prethodnog odobrenja korisnika, što je naišlo na oštre kritike i američkog sindikata SAG-AFTRA, koji zastupa profesionalce iz industrije zabave.

Alat Muse Image omogućavao je generisanje i uređivanje slika na osnovu tekstualnih upita, kreiranje personalizovanih QR kodova, izradu reklamnih vizuala i simulaciju izgleda nameštaja, uz integraciju sa Facebook Marketplace platformom.

Problemi sa privatnošću i autorskim pravima u oblasti veštačke inteligencije nisu novost. Najpoznatiji slučaj je Clearview AI, čiji je sistem za prepoznavanje lica neovlašćeno prikupio i obradio preko 30 milijardi fotografija sa društvenih mreža (Facebook, Instagram, LinkedIn). Ova baza je kreirana bez pristanka korisnika i prodavana policiji i privatnim kompanijama, što je dovelo do višemilionskih kazni u više zemalja.

Dodatno, platforma ChatGPT kompanije OpenAI pod istragom je evropskih regulatora zbog neusklađenosti sa Opštom uredbom o zaštiti podataka o ličnosti (GDPR), jer su tokom razvoja veliki jezički modeli nasumično pamtili lične podatke sa interneta.

Kada je reč o autorskim pravima, pokrenute su brojne tužbe – od kolektivnih tužbi vizuelnih umetnika protiv Midjourney i Stability AI, do tužbe New York Times-a protiv OpenAI i Microsoft-a zbog neovlašćenog korišćenja tekstova za obuku modela. Filmski studiji (Disney, Universal) vode sporove sa Midjourney-jem zbog korišćenja zaštićenih likova, dok je muzička industrija (Concord Music Group, Universal Music) tužila Anthropic zbog upotrebe stotina hiljada tekstova pesama prilikom obuke modela Claude.

Ovi primeri ukazuju na sve veći broj pravnih izazova sa kojima se susreću kompanije koje razvijaju i primenjuju veštačku inteligenciju, a situacija na tržištu se dodatno komplikuje kako raste primena ovih tehnologija.

Udeo firmi sa nedostatkom narudžbina raste na 43,7%, dok stopa otkazivanja projekata ostaje na 11,4%

Poslovni sentiment u nemačkoj stanogradnji dodatno je oslabio u junu, navodi se u izveštaju Instituta za ekonomska istraživanja iz Minhena (Ifo). Indeks koji meri poslovno raspoloženje u ovom sektoru pao je sa minus 29,5 poena u maju na minus 31 poen u junu. Prema navodima instituta, kompanije su pogoršale ocenu trenutne poslovne situacije, ali i perspektiva za naredne mesece.

„Nade u postepeni oporavak su se ponovo izjalovile. Mnoge kompanije trenutno ne vide naznake održivog oporavka stambene gradnje“, izjavio je Klaus Volrabe, rukovodilac istraživanja u Ifo institutu.

Podaci pokazuju da je udeo firmi koje prijavljuju nedostatak narudžbina porastao sa 42,2% u maju na 43,7% u junu. Stopa otkazivanja projekata ostala je visoka i iznosi 11,4%. Takođe, 9,7% preduzeća navodi da se i dalje suočava sa nestašicom ključnih građevinskih materijala i poluproizvoda.

Iako je broj izdatih građevinskih dozvola u Nemačkoj porastao, prema informacijama Ifo instituta, to za sada nije uticalo na rast tražnje u sektoru stanogradnje.