U 2025. prodato 17.800 stanova, najtraženiji su stanovi od 2.100 do 3.000 evra po kvadratu
Tržište stanova u Beogradu ostalo je stabilno tokom 2025. godine, sa ukupnom vrednošću prometa od 4,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 17 odsto u odnosu na 2024. godinu, pokazuje izveštaj konsultantske kompanije Coreside. U toku godine prodato je 17.800 stanova, što je 2,5 odsto više u poređenju sa prethodnom godinom. Gotovo trećina svih kupovina, tačnije 31 odsto, realizovana je putem stambenih kredita, što potvrđuje rast kreditne aktivnosti i nastavak stabilne tražnje na tržištu.
Prema analizi Coreside, segment stanova čija se cena kreće između 2.100 i 3.000 evra po kvadratnom metru činio je 46 odsto ukupnog prometa u 2025. godini, čime je postao dominantna kategorija na beogradskom tržištu. Istovremeno, raste i udeo prodaje stanova sa cenom između 3.100 i 4.000 evra po kvadratu, dok pristupačniji segmenti beleže pad učešća u ukupnoj prodaji, što ukazuje na pomeranje tražnje ka srednjem i višem cenovnom rangu.
Izveštaj navodi da je razvojna aktivnost u novogradnji i dalje koncentrisana u ključnim gradskim zonama, a Novi Beograd ostaje vodeći centar savremene stambene izgradnje. Pored toga, značajan razvojni potencijal pokazuju i opštine Palilula, Čukarica, Voždovac, kao i druge beogradske opštine gde su u toku ili su planirani novi stambeni projekti.
“Beogradski segment stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali i sve selektivniji. Kupci i investitori danas pažljivije analiziraju lokaciju, kvalitet projekta, strukturu stanova i dugoročni potencijal vrednosti. Upravo zato su ovakvi izveštaji važni, jer oni podatke stavljaju u širi kontekst i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja tržišta”, izjavio je Bojan Ljubičić, real estate direktor u kompaniji Marera.
Izveštaj posebno ističe i tržište zakupa, gde premium gradske zone beleže najviše zakupnine, dok srednji segment zakupnina čini osnovu tržišta izdavanja stanova. U razvojnim zonama postoji povoljniji odnos uloženog kapitala i prinosa, uz potencijal za dalji rast vrednosti nekretnina.
“Stabilna tražnja, migracije ka urbanim centrima, rast zarada i veća kreditna aktivnost nastavljaju da podržavaju tržište. Ipak, naredni period će sve više zavisiti od kvaliteta ponude, pravilnog pozicioniranja projekata i sposobnosti investitora da razumeju realne potrebe kupaca”, dodao je Ljubičić.
Coreside najavljuje da će ovakve analize ubuduće redovno objavljivati, kako bi stručna javnost, poslovna zajednica i građani imali pouzdan izvor relevantnih informacija o kretanjima na tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu.
