Američki Senat razmatra predlog zakona čiji je cilj povećanje dostupnosti stanova i smanjenje barijera za izgradnju, potvrđuju izvori iz Kongresa
Predlog zakona pod nazivom “21st Century ROAD to Housing Act” razmatra se u američkom Senatu, s ciljem povećanja dostupnosti stambenih jedinica i olakšavanja kupovine stanova širom zemlje. Ovaj retko dvopartijski predlog predviđa ograničenja za institucionalne investitore pri kupovini porodičnih kuća, uklanjanje regulatornih prepreka za izgradnju i druge inicijative u cilju stvaranja povoljnijih uslova na tržištu nekretnina, navodi se u zvaničnim saopštenjima iz Kongresa.
Zakon predviđa ograničavanje mogućnosti velikih investicionih fondova da kupuju porodične kuće, kao i ubrzanje procesa izdavanja dozvola putem unapred odobrenih projekata, pojednostavljenih ekoloških procedura i podsticanja reformi urbanističkih planova. Dodatno, predlog uključuje formiranje Fonda za inovacije, iz kojeg bi tokom pet godina bilo dodeljivano po 200 miliona dolara godišnje lokalnim samoupravama koje beleže povećanje stambenih kapaciteta.
Jedna od mera zakona je i pilot-program za lokalne vlasti, s ciljem prenamene napuštenih komercijalnih objekata u pristupačne stambene jedinice. Planirano je i otvaranje dodatnih federalnih sredstava za izgradnju montažnih kuća, kao i ukidanje zahteva da takve kuće moraju biti izgrađene na šasiji, što je do sada predstavljalo tehničku prepreku za pojedine projekte.
Predlog zakona je već prošao Senat i upućen je Predstavničkom domu na dalje razmatranje. Prema izjavama zvaničnika, očekuje se da će predsednik SAD potpisati zakon ukoliko bude usvojen. U nedavnoj proklamaciji povodom Nacionalnog meseca stanovanja, predsednik je pozvao Kongres da usvoji zakon i ocenio ga kao “najobuhvatniji i najznačajniji zakonski predlog o stanovanju u američkoj istoriji”.
Jedan od razloga za rast cena nekretnina u SAD-u, prema izveštajima stručnjaka i javnim analizama, jeste višegodišnji manjak novih stambenih jedinica posle finansijske krize 2007-2009. godine. “Opšte je priznato da su cene i kirije značajno porasle jer je u poslednjih deset godina izgrađeno nekoliko miliona stanova manje nego što je potrebno”, naveo je predstavnik nezavisnog političkog centra u Vašingtonu.
Zakonski predlog ima podršku eksperata koji ističu da bi povećanje ponude moglo dugoročno uticati na stabilizaciju cena stanova. Međutim, precizne prognoze o efektima na tržište zavisiće od brzine i obima implementacije mera, kao i od budućih odluka na državnom i lokalnom nivou. Dalji razvoj situacije pratiće se nakon glasanja u Predstavničkom domu i eventualnog potpisivanja zakona.
