Nezavisna analiza otkriva dramatičan pad marži i rast dugovanja, vlasti uvode stimulativne mere
Kineska imperija nekretnina suočava se sa ozbiljnim ekonomskim problemima, pokazuju podaci nezavisne istraživačke firme YCCMacro. Prema poslednjoj analizi, bruto marže u industriji pale su sa 34 odsto iz 2018. na 11,8 odsto do 2025. godine, dok su zbirne neto marže u građevinskom sektoru prešle u negativnu teritoriju.
Finansijski izveštaji kompanija otkrivaju da su ključni uzroci ovog pada masovno obezvređivanje zaliha na preplaćenim parcelama, poznatim kao ‘toksične banke zemljišta’, koje su kupljene tokom perioda građevinskog buma. Ova situacija posebno pogađa privatne investitore, čije je poslovanje ugroženo zbog visokih stopa zaduženosti, koje sada iznose preko 96 odsto.
Državna preduzeća, zahvaljujući vladinim paketima pomoći i povlašćenim kreditima, održavaju marginalnu maržu od 15 odsto. S druge strane, privatni graditelji suočavaju se sa problemima likvidnosti i rizikom od bankrota.
Kako bi sprečile širenje krize na finansijski sistem, kineske vlasti su pokrenule mere stimulacije, uključujući smanjenje referentnih kamatnih stopa na hipotekarne kredite i ukidanje restrikcija za kupovinu nekretnina u ključnim gradovima. Takođe, državne banke su primorane da finansiraju završetak započetih stambenih projekata.
“Država nastoji da spreči lančanu reakciju i obezbedi stabilnost sistema kroz direktnu podršku građevinskom sektoru”, navodi se u zvaničnoj izjavi. Ipak, uprkos intervencijama, tržište nekretnina i dalje beleži otežan oporavak i dubok jaz između državnih i privatnih preduzeća.
