Prodaja nekretnine moguća tek nakon završenog ostavinskog postupka i pravosnažnog rešenja o nasleđivanju
Prodaja stana ili kuće nasleđene nakon smrti vlasnika često je predmet pitanja građana, ali prema važećim propisima, nekretnina ne može biti prodata dok se ne okonča ostavinski postupak i dok naslednici ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju. Advokat Brane Krunić objasnio je da se u toku ostavinskog postupka utvrđuje ko su naslednici i koliki deo svakome pripada, a tokom tog procesa moguće je i da neki naslednik odustane od nasleđa ili svoj deo ustupi drugome.
Dok postupak traje, nekretninom se može koristiti, ali njome nije moguće pravno raspolagati – nije je moguće prodati, založiti ili zaključiti drugi pravni posao. Krunić ističe da je najbolje rešenje međusobni dogovor naslednika, jer prodaja na javnoj licitaciji često vodi nižoj ceni nekretnine. Sud u slučaju nesporazuma može naložiti javnu prodaju, pri čemu prva prodaja obično iznosi oko 70% procenjene vrednosti, druga oko 50%, a može biti i niža, što sve strane dovodi u nepovoljan položaj.
Ostavinski postupak u jednostavnijim slučajevima traje oko dva do tri meseca, ali može biti produžen ako naslednici žive u inostranstvu ili postoji spor između njih. Po završetku postupka i dobijanju rešenja o nasleđivanju, naslednici mogu slobodno raspolagati nekretninom, uključujući njenu prodaju. Preporučuje se vođenje postupka uz pomoć advokata kako bi se izbegle komplikacije i dodatna odlaganja.
Na najčešća pitanja, advokat potvrđuje da nekretnina ne može biti prodata pre završetka ostavinskog postupka, niti dok se vodi na preminulo lice. Ako naslednici ne mogu da se dogovore, sud odlučuje o prodaji, a sredstva se dele u skladu sa suvlasničkim udelima. Ostavinski postupak najčešće traje dva do tri meseca, ali može biti duži u zavisnosti od specifičnosti slučaja.
