Connect with us

Vesti

NASLEDILI STE KUĆU ILI STAN, ALI TO NIJE KRAJ: Ove obaveze mnogi zaborave posle ostavinske rasprave

Objavljeno pre

,

TMView

Pravosnažno rešenje o nasleđivanju jeste ključni dokument, ali naslednici često tek nakon ostavinske rasprave shvate da ih čeka još administracije. Katastar, porezi, struja, voda, grejanje i drugi računi samo su neke od stvari koje treba proveriti.

Nasledili ste stan ili kuću, završena je ostavinska rasprava i dobili ste pravosnažno rešenje o nasleđivanju. Mnogi u tom trenutku smatraju da je posao završen.

Međutim, upravo tada počinje drugi deo posla.

Potrebno je proveriti da li je promena vlasništva evidentirana u katastru, kakva je situacija sa porezima, na koga glase računi za struju i komunalije, postoje li neizmirene obaveze i šta još treba promeniti kako se problemi ne bi pojavili mesecima ili godinama kasnije.

Prvo proverite katastar

Jedna od najvažnijih stvari jeste upis prava svojine u katastar nepokretnosti.

Dobra vest je da naslednici danas u velikom broju slučajeva ne moraju sami da nose pravosnažno ostavinsko rešenje u katastar.

Kada javni beležnik donese pravosnažnu odluku u okviru poverenih ovlašćenja, dužan je da je elektronskim putem dostavi nadležnom organu za katastar.

Ipak, to ne znači da naslednik treba potpuno da zaboravi na postupak.

Nakon određenog vremena korisno je proveriti stanje nepokretnosti i utvrditi da li je novi vlasnik zaista evidentiran. Ako postoji problem sa dokumentacijom, podacima o objektu ili ranijim upisima, postupak može zahtevati dodatne korake.

Sledeće važno pitanje jeste porez.

Poreska obaveza po osnovu nasleđa nastaje danom pravosnažnosti rešenja o nasleđivanju.

Međutim, to ne znači da svaki naslednik mora da plati porez na nasleđe.

Zakonom su predviđena oslobođenja, a obaveza zavisi, između ostalog, od srodstva naslednika sa preminulim.

Zato nije dobro automatski zaključiti ni „moram da platim porez“, ni „sigurno sam oslobođen“.

Ako porez postoji, Poreska uprava ga utvrđuje rešenjem, a rok za plaćanje je 15 dana od dostavljanja poreskog rešenja.

Da li morate sami da podnosite poresku prijavu?

Ovo je jedna od stvari kod kojih su se procedure promenile i zbog koje na internetu može da se pronađe dosta zastarelih saveta.

Ako poreska obaveza nastaje na osnovu isprave koju je sastavio, overio, potvrdio ili doneo javni beležnik, naslednik nije dužan da sam podnosi poresku prijavu za porez na nasleđe.

Javni beležnik dokumentaciju dostavlja nadležnom organu za katastar, odakle se podaci prosleđuju poreskom organu.

Ako, međutim, poreska obaveza nastane na osnovu akta koji nije prošao kroz takvu proceduru kod javnog beležnika, može postojati obaveza da naslednik sam podnese prijavu.

Zato je najvažnije utvrditi kako je konkretan ostavinski postupak završen.

Porez na nasleđe i godišnji porez na imovinu nisu ista stvar.

Kada postanete vlasnik kuće ili stana, potrebno je proveriti i evidenciju za porez na imovinu.

Posebno treba biti oprezan ako je u pitanju objekat koji nije uredno evidentiran u katastru ili postoje neslaganja u podacima.

Činjenica da je ostavinska rasprava završena ne znači da treba ignorisati naredna poreska rešenja ili pretpostaviti da će baš svaki podatak automatski biti usklađen.

Računi mogu još dugo da stižu na ime pokojnika

Ovo je možda i najčešća situacija.

Stan je nasledio sin, ćerka ili supružnik, ali računi za struju, vodu, grejanje i druge usluge i dalje glase na preminulog vlasnika.

Promena u katastru ne znači nužno da će se istog trenutka automatski promeniti korisnik kod svakog komunalnog preduzeća.

Zbog toga treba proveriti račune koji stižu na adresu nasleđene nekretnine i kontaktirati pružaoce usluga kod kojih je potrebno promeniti korisnika.

Procedura zavisi od grada i konkretnog pružaoca usluge.

Na primer, JKP „Infostan tehnologije“ u Beogradu za promenu imena na uplatnici posle promene vlasnika traži molbu za promenu imena i dokaz o promeni vlasništva.

Kao jedan od dokaza prihvata se upravo rešenje o ostavinskoj raspravi.

Infostan navodi i da je korisnik dužan da promene podataka prijavi u roku od osam dana.

Zato pravosnažno ostavinsko rešenje nemojte sklanjati duboko u arhivu odmah po završetku postupka – može vam biti potrebno na više mesta.

Proverite struju, vodu, gas i grejanje

Napravite spisak svih usluga povezanih sa nekretninom.

To mogu biti električna energija, voda, grejanje, gas, odnošenje smeća, objedinjena naplata komunalnih usluga, internet, kablovska televizija i druge usluge.

Kod svakog pružaoca proverite na čije ime glasi ugovor ili korisnički nalog i koja dokumentacija je potrebna za promenu.

Nemojte pretpostaviti da je jedno preduzeće automatski obavestilo sva ostala.

Još jedna stvar može da napravi neprijatno iznenađenje.

Pre nego što jednostavno počnete da plaćate račune koji stižu, proverite trenutno stanje obaveza za nekretninu.

Ako postoje zaostala dugovanja, utvrdite iz kog perioda potiču i po kom osnovu su nastala.

Posebno je važno razlikovati obaveze koje nastaju nakon što ste postali vlasnik od eventualnih ranijih dugovanja ostavioca.

Nasleđivanje dugova je posebno pravno pitanje, a odgovornost naslednika ima zakonske granice, zbog čega kod većih ili spornih iznosa treba proveriti konkretan slučaj, umesto automatski priznati ili platiti svako potraživanje koje stigne na adresu.

Ako ste nasledili stan u stambenoj zgradi, obavestite upravnika stambene zajednice o promeni vlasnika.

To je posebno korisno zbog evidencije vlasnika, kontakta, troškova zgrade i eventualnog obračuna pojedinih zajedničkih usluga prema broju članova domaćinstva.

Ako ćete živeti u stanu, proverite da li je potrebno promeniti i broj prijavljenih članova domaćinstva za usluge kod kojih taj podatak utiče na obračun.

Šta ako je naslednika više?

Situacija postaje složenija kada kuću ili stan nasledi nekoliko osoba.

Ako, na primer, brat i sestra naslede po polovinu stana, oboje postaju suvlasnici u skladu sa naslednim rešenjem.

Tada treba posebno voditi računa o tome ko koristi nekretninu, ko plaća tekuće troškove i kako će se rešavati buduća ulaganja, izdavanje ili eventualna prodaja.

Dogovor koji danas deluje nevažan može postati veliki problem nekoliko godina kasnije, pa je korisno važne odnose među suvlasnicima urediti jasno.

Pravosnažno rešenje o nasleđivanju spada među dokumenta koja treba trajno čuvati.

Može vam ponovo zatrebati prilikom promene korisnika komunalnih usluga, rešavanja pitanja u vezi sa nekretninom, buduće prodaje ili drugih pravnih poslova.

Dobro je napraviti i digitalnu kopiju, ali originalnu dokumentaciju treba sačuvati.

Napravite ovu proveru čim nasledite nekretninu

Posle pravosnažnosti ostavinskog rešenja proverite nekoliko ključnih stvari:

  • da li je promena vlasništva sprovedena u katastru;
  • da li postoji poreska obaveza i da li su podaci poreskog organa tačni;
  • na čije ime glase struja, voda, grejanje i ostale komunalne usluge;
  • da li postoje zaostala dugovanja;
  • da li treba promeniti podatke kod upravnika stambene zajednice;
  • da li postoje aktivni ugovori za internet, kablovsku televiziju ili druge usluge;
  • da li su svi važni originalni dokumenti sačuvani.

Ostavinska rasprava, dakle, jeste najvažniji pravni korak, ali nije nužno i poslednji administrativni posao.

Nekoliko provera odmah nakon nasleđivanja može da spreči da godinama kasnije otkrijete da stan jeste vaš, ali da računi, poreske evidencije ili drugi podaci još uvek pričaju potpuno drugu priču.

Pročitaj još

Srbija

Kupujete polovan auto? Ovih 10 stvari proverite pre nego što date novac

Objavljeno pre

,

Objavio:

speedometer, car wallpapers, dashboard, car, speed, vehicle, drive, auto, automobile, design, closeup

Sjajna karoserija, opran motor i mala kilometraža na instrument tabli ne znače da je polovnjak dobra kupovina. Pre nego što predate novac prodavcu, nekoliko provera može da otkrije havariju, sumnjivu kilometražu, skupe kvarove, ali i mnogo ozbiljniji problem – teret na vozilu.

Kupovina polovnog automobila za mnoge predstavlja jednu od najvećih investicija posle kupovine nekretnine. Uprkos tome, odluka se ponekad donosi nakon desetak minuta razgledanja vozila i kratke probne vožnje.

Prodavac tvrdi da automobil „nikada nije udaran“, kilometraža izgleda prihvatljivo, motor lepo radi, a enterijer je sređen. Međutim, pravo stanje automobila može biti potpuno drugačije.

Zato pre isplate novca treba proveriti najmanje ovih deset stvari.

1. VIN broj mora da se poklapa

Prva provera je identitet automobila.

VIN, odnosno broj šasije, jedinstvena je oznaka vozila i trebalo bi proveriti da li se broj na automobilu poklapa sa podacima iz dokumentacije.

Obratite pažnju i na mesto na kojem je broj utisnut. Tragovi brušenja, varenja, neobična oštećenja ili druge intervencije u njegovoj blizini razlog su da odustanete od kupovine dok se poreklo vozila pouzdano ne proveri.

VIN može biti koristan i prilikom provere dostupne istorije konkretnog automobila.

2. Kilometraža na satu nije dovoljna

Automobil star deset godina sa izuzetno malom kilometražom zvuči privlačno, ali broj na instrument tabli ne treba prihvatati bez dodatne provere.

Kilometražu treba posmatrati zajedno sa stanjem automobila i dostupnom servisnom dokumentacijom.

Istrošen volan, ručica menjača, pedale i vozačko sedište mogu biti razlog za dodatnu proveru ako prodavac istovremeno tvrdi da je automobil prešao veoma malo kilometara.

Dijagnostika takođe može pružiti dodatne informacije, u zavisnosti od modela vozila i podataka sačuvanih u njegovim sistemima.

3. Tražite servisnu istoriju, ali ne verujte samo pečatima

Servisna knjižica može biti vredan izvor informacija, ali sama po sebi nije apsolutna garancija.

Idealno je kada postoje računi, radni nalozi i drugi dokazi koji prate navedene servise.

Posebno proverite kada su menjani ulje i filteri, a kod automobila kod kojih je to predviđeno i kada je urađen veliki servis.

Ako prodavac tvrdi da je nedavno urađen veliki servis, pitajte gde je urađen i da li postoji račun.

Jedan račun od nekoliko desetina hiljada dinara može biti mnogo ubedljiviji od rečenice: „Sve je urađeno, samo sipaj i vozi.“

4. Proverite da li automobil ima zalogu ili drugi registrovani teret

Ovo je provera koju mnogi kupci potpuno zaborave.

Automobil može izgledati besprekorno i imati urednu dokumentaciju, a da je na njemu registrovano založno pravo.

Agencija za privredne registre vodi javni Registar založnog prava na pokretnim stvarima i pravima.

Podaci se mogu pretraživati i prema predmetu zaloge. Kada vozilo ima registracioni broj, APR omogućava pretragu prema registarskoj oznaci, marki, tipu odnosno modelu, broju šasije i broju motora.

Ovu proveru je pametno obaviti pre nego što predate novac.

5. Dokumentacija mora da odgovara automobilu i prodavcu

Proverite saobraćajnu dozvolu i identitet osobe koja vam prodaje vozilo.

Ako prodavac nije lice koje se pojavljuje u dokumentaciji, tražite jasno objašnjenje i odgovarajuće dokaze o njegovom pravu da raspolaže automobilom.

Poseban oprez potreban je kod priča poput: „Auto je od prijatelja“, „Vlasnik je u inostranstvu“ ili „Ja ga samo prodajem za rođaka“.

To ne znači automatski da nešto nije u redu, ali jeste razlog da ne dajete novac dok pravna situacija nije potpuno jasna.

6. Proverite da li je automobil bio ozbiljno havarisan

Popravljen automobil ne mora nužno biti loša kupovina. Problem nastaje kada je pretrpeo ozbiljno oštećenje, a prodaje se kao „nikad udaran“.

Pogledajte zazore između vrata, haube, blatobrana i branika. Ako su na jednoj strani drugačiji nego na drugoj, automobil zaslužuje detaljniju proveru.

Različite nijanse laka, tragovi farbanja na gumama i plastičnim delovima, drugačija tekstura boje ili tragovi odvrtanja šrafova na blatobranima mogu ukazivati na prethodne radove.

Najpouzdanije je automobil pregledati kod stručnjaka, uz merenje debljine laka i kontrolu ključnih elemenata karoserije.

7. Pogledajte automobil odozdo

Veliki broj kupaca pogleda motor, enterijer i limariju, ali nikada ne vidi automobil na dizalici.

To je greška.

Pregled odozdo može otkriti curenje ulja ili drugih tečnosti, koroziju, oštećenja podvozja, probleme sa izduvnim sistemom i tragove ozbiljnijih intervencija.

Ako prodavac nema šta da krije, razuman zahtev da automobil pre kupovine odvezete u servis ne bi trebalo da predstavlja problem.

Ako kategorički odbija bilo kakav nezavisan pregled, to je ozbiljan razlog za oprez.

8. Motor gledajte dok je hladan

Ako je moguće, tražite da automobil vidite pre nego što je motor prvi put tog dana pokrenut.

Pojedini problemi lakše se uočavaju pri hladnom startu.

Obratite pažnju na to koliko lako motor pali, da li radi ravnomerno, da li se čuju neuobičajeni zvuci i da li se pojavljuje neuobičajen dim iz auspuha.

Pregledajte i prostor motora zbog tragova curenja.

Neobično detaljno opran motor neposredno pred prodaju nije dokaz problema, ali jeste razlog da pažljivije potražite eventualna curenja.

9. Probna vožnja nije krug oko parkinga

Automobil nemojte kupovati bez probne vožnje.

Tokom vožnje proverite kako se ponašaju kvačilo, menjač, kočnice i upravljač. Obratite pažnju na vibracije, lupanje preko neravnina i da li automobil vuče u jednu stranu.

Testirajte klima-uređaj, podizače stakala, svetla, centralno zaključavanje, parking senzore, multimediju i drugu opremu.

Kod automatskog menjača obratite pažnju na trzaje, kašnjenje pri promeni stepena prenosa i neuobičajene zvuke.

Petnaest ili dvadeset minuta kvalitetne probne vožnje može otkriti ono što se na parkingu nikada ne bi primetilo.

10. Pregled kod vašeg majstora može biti najbolja investicija

Najvažniji savet je ujedno veoma jednostavan – povedite osobu koja se razume u automobile ili odvezite vozilo u servis koji ste vi izabrali.

Ne servis koji predloži prodavac, već nezavisnog majstora kojem verujete.

Dijagnostika, pregled na dizalici, provera motora, trapa, kočnica i karoserije koštaju neuporedivo manje od popravke motora, menjača ili ozbiljno havarisanog automobila koji ste već platili.

Kod polovnih automobila iz uvoza treba proveriti i odgovarajuću dokumentaciju. AMSS preporučuje da kupac već na auto-placu zatraži dokaz da je uvezeno polovno vozilo prošlo odgovarajući pregled u Srbiji. Bez propisanog laboratorijskog ispitivanja i odgovarajućeg sertifikata uvezeno polovno vozilo ne može se registrovati u Srbiji.

Ne dozvolite da vas požuruju

Posebno budite oprezni kada prodavac pokušava da stvori pritisak.

„Imam još trojicu kupaca“, „Ako ga sada ne uzmeš, večeras je prodat“ ili „Nemoj da bacamo pare na majstora, auto je perfektan“ nisu razlog da preskočite proveru.

Ako kupujete automobil vredan nekoliko hiljada ili nekoliko desetina hiljada evra, imate razloga da potrošite nekoliko sati na proveru.

Dobar polovnjak neće postati loš zato što ste proverili VIN, dokumentaciju, zalogu, servisnu istoriju i odvezli ga kod majstora.

Loš polovnjak, međutim, upravo na tim proverama može da pokaže ono što prodavac nije želeo da vidite.

Najskuplji polovan automobil često nije onaj sa najvećom cenom u oglasu, već onaj koji izgleda jeftino – sve dok ne počnu popravke.

Pročitaj još

Svet

Kate Doerge deli savete o suočavanju sa tugom kroz radost

Autor knjige ‘Reimagining Grief’ pomaže drugima da pronađu svetlost u najmračnijim trenucima

Objavljeno pre

,

Objavio:

Kate Doerge deli savete o suočavanju sa tugom kroz radost – saveti za tugu

Autor knjige ‘Reimagining Grief’ pomaže drugima da pronađu svetlost u najmračnijim trenucima

Kako se nositi sa gubitkom

Kate Doerge, koja je izgubila oca, majku i ćerku, postala je sertifikovani trener za tugovanje i napisala je knjigu ‘Reimagining Grief’. Ova knjiga, kako kaže, predstavlja putokaz za one koji prolaze kroz teške trenutke. ‘Nikada se ne radi o tome da nastavite dalje, već da se krećete kroz tugu’, objašnjava Doerge.

Načini za dostizanje radosti

Doerge sugeriše da u teškim trenucima treba ‘težiti radosti’. To može biti slušanje omiljene muzike, druženje sa prijateljima ili jednostavno uživanje u šoljici omiljenog napitka. Pored toga, važno je i povezivanje sa drugima, što Doerge ističe kao ključni korak u njenoj listi od pet akcija za nošenje sa tugom.

Pročitaj još

Svet

Jahta Dragana Šolaka vredna 70 miliona evra uplovila u Rijeku

Luksuzna jahta Tirea, povezana sa Draganom Šolakom, stigla je u riječku luku, prema navodima hrvatskih medija

Objavljeno pre

,

Objavio:

Jahta Dragana Šolaka vredna 70 miliona evra uplovila u Rijeku

Luksuzna jahta Tirea, povezana sa Draganom Šolakom, stigla je u riječku luku, prema navodima hrvatskih medija

Dragan Šolak, poznat kao medijski preduzetnik, prema navodima hrvatskih medija, stigao je u Rijeku sa svojom luksuznom motornom jahtom Tirea, čija je vrednost procenjena na 70 miliona evra (oko 8,2 milijarde dinara). Vest o uplovljavanju ove jahte u riječku luku izazvala je interesovanje javnosti zbog poznate povezanosti broda sa Šolakom.

Povezanost jahte Tirea sa Draganom Šolakom

Prema istim navodima, jahta Tirea ranije je boravila i u drugim hrvatskim lukama. Prošle godine, ista jahta viđena je u Puli, što ukazuje na Šolakovu sklonost ka jadranskoj obali. Vrednost jahte ističe se kao jedan od najzanimljivijih detalja, s obzirom na to da dostiže oko 70 miliona evra. Sam Dragan Šolak poznat je po svojim poslovnim aktivnostima u regionu, a njegova imovina i investicije izazivaju pažnju javnosti.

Reakcije i širi kontekst prisustva u Hrvatskoj

Ove informacije dolaze u trenutku kada je Šolak, prema navodima, prodao kompaniju SBB za 2,6 milijardi evra (oko 304 milijarde dinara), dok se njegovi bivši medijski zaposleni organizuju protiv novih vlasnika. Istovremeno, Šolak je navodno viđen kako uživa na Jadranu, što dodatno podstiče interesovanje za njegove aktivnosti. Pored toga, hrvatski mediji navode i ranije boravke Šolaka u Hrvatskoj, ističući njegovu povezanost sa ovim delom regiona.

Javna percepcija i komentari

Konačno, prema navodima, Dragan Šolak često boravi u Hrvatskoj, a njegov dolazak sa luksuznom jahtom Tirea dodatno privlači pažnju zbog njegove ranije uloge u medijskom sektoru i finansijskim transakcijama. Javnost u regionu nastavlja da prati kretanja poznatih ličnosti i njihove aktivnosti, a uplovljavanje jahte ovog profila u riječku luku samo je jedan od primera kako se lične i poslovne priče prepliću na Jadranu.

Pročitaj još

U Trendu