Izmene zakona razdvajaju velike porodične kuće i komercijalne objekte, uz olakšice za upis stanova
Vlada Srbije predložila je izmene zakona koje uvode novi način obračuna naknada za porodične kuće veće od 400 kvadrata. Prema predlogu koji je 7. avgusta upućen Narodnoj skupštini, ključna promena odnosi se na obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za svaki kvadratni metar iznad 400 m². Nova pravila primenjivaće se i na postupke koji do stupanja na snagu ne budu završeni.
Nova pravila za kuće preko 400 kvadrata
Za stambene objekte do 400 kvadrata, naknada ostaje ista kao i dosad. Međutim, za kuće koje prelaze ovu površinu, doprinos se obračunava samo za deo iznad 400 kvadrata. Na primer, vlasnik kuće od 500 m² plaćaće doprinos na 100 kvadrata koji prelaze prag. Vlada navodi da je tokom prethodne godine uočena nepreciznost u postojećem zakonu, posebno za velike porodične kuće u seoskim sredinama, koje nisu građene radi prodaje ili profita.
Razdvajanje porodičnih i komercijalnih objekata
Dosadašnja pravila izjednačavala su velike porodične kuće sa komercijalnim objektima iste površine. Kao rezultat, vlasnici višegeneracijskih domaćinstava često su bili u istom položaju kao i investitori koji grade radi ostvarivanja prihoda. Izmene zakona sada jasno povlače granicu i štite vlasnike porodičnih kuća od troškova koji su namenjeni komercijalnim investitorima. Vlada ističe da je glavna ekonomska logika sprečavanje izjednačavanja ova dva tipa objekata.
Izmene za vlasnike stanova i postupke upisa
Predlog donosi važne novine i za vlasnike stanova, posebno u zgradama gde posebni delovi nisu uredno evidentirani. Pored elaborata geodetskih radova, sada se može koristiti i specifikacija posebnih delova objekta, koju izrađuju inženjeri arhitekture ili građevine. Ova promena proširuje mogućnosti za rešavanje slučajeva gde katastarska evidencija i faktičko stanje nisu usklađeni. Ukoliko investitor nije poznat ili dostupan, potrebnu dokumentaciju mogu podneti lice sa pravnim interesom, upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice. Time se postupak upisa više ne vezuje isključivo za investitora.
Uređenje obaveza investitora i vlasnika stanova
Predlog dodatno precizira šta se dešava ako je investitor propustio da plati naknadu. Vlasnici stanova i dalje mogu upisati pravo svojine, a ako oni sami izmire obavezu umesto investitora, predviđeno je brisanje zabeležbe o neplaćenoj naknadi. Ovo je posebno važno jer neplaćene obaveze investitora često mogu imati dugoročne posledice za vlasnike stanova. Sve izmene, kako tvrdi Vlada, imaju za cilj da unaprede pravnu sigurnost i efikasnost u postupcima evidentiranja nepokretnosti.
Širi značaj izmena za tržište nekretnina
Ove izmene zakona, poznate kroz program „Svoj na svome“, imaju potencijal da postave jasnije razlike između različitih tipova stambenih i poslovnih objekata. Takođe, olakšavaju upis stanova i rešavanje komplikovanih pravnih situacija oko vlasništva. Uvođenje novog modela obračuna i preciziranje postupaka može doprineti transparentnijem tržištu nekretnina i smanjenju administrativnih prepreka za građane i investitore.
