Ostavinski postupak traje dva do tri meseca, a sudska prodaja može umanjiti vrednost nekretnine i do 50 odsto
Naslednici nekretnina u Srbiji ne mogu da ih prodaju dok ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju, što je jasno propisano zakonima i potvrđeno u praksi. Advokat Brane Krunić ističe da je za pravno raspolaganje nekretninom, uključujući prodaju ili zalaganje, neophodno da se okonča ostavinski postupak i da svaki naslednik ima precizno utvrđen deo.
U ostavinskom postupku se utvrđuju naslednici i njihovi udeli, a moguće je da se neki od naslednika odreknu nasleđa ili svoj deo ustupe drugom nasledniku, što dodatno komplikuje vlasničku strukturu. Dok postupak traje, nekretnina može da se koristi, ali ne i da se proda ili optereti na drugi način.
U slučajevima kada nekretninu nasleđuje više osoba i nema saglasnosti o prodaji, prvo se proverava mogućnost fizičke podele. Ako to nije moguće, sud može doneti odluku o prodaji nekretnine, pri čemu se novac deli prema suvlasničkim udelima. Tada se na prvoj javnoj prodaji nekretnina može prodati za oko 70% procenjene vrednosti, dok druga prodaja može biti i po 50% od vrednosti, a u pojedinim slučajevima i niže. Zbog toga advokat Krunić savetuje da je dogovor naslednika najčešće najpovoljnije rešenje, jer sudska prodaja može značajno smanjiti ostvarenu cenu.
Trajanje ostavinskog postupka zavisi od broja naslednika i njihove dostupnosti. Kada nema sporova među naslednicima, postupak može biti završen za oko dva do tri meseca. Međutim, ukoliko naslednici žive u inostranstvu ili postoje nesuglasice, postupak se može odužiti zbog potrebe za pribavljanjem punomoćja i dodatne dokumentacije.
Advokat preporučuje da naslednici angažuju stručnu pravnu pomoć radi izbegavanja komplikacija i ubrzanja procedure. Najčešća pitanja odnose se na mogućnost prodaje pre završetka ostavinskog postupka, što nije dozvoljeno, kao i na slučajeve kada se stan vodi na preminulo lice – ni tada nije moguće izvršiti prodaju dok se ne utvrde naslednici i njihovi udeli. U jednostavnim slučajevima, ostavinski postupak traje oko dva do tri meseca, ali može potrajati duže ako naslednici nisu dostupni ili ako postoji spor među njima.
