Između 300.000 i 500.000 potvrda o legalizaciji očekuje se u prvih šest meseci, ponuda bi mogla porasti za 10 odsto
Proces legalizacije objekata ponovo je u centru pažnje nakon isteka roka za prijavu od 8. decembra do 8. februara, dok naknadne prijave moguća su do 24. oktobra u opravdanim slučajevima, a rok za žalbe produžen je do 8. marta. Prema procenama, u prvoj polovini godine može biti izdato između 300.000 i 500.000 potvrda o legalizaciji. Ova procedura, sprovedena na osnovu Zakona o ozakonjenju objekata, ocenjuje se kao jedna od najsveobuhvatnijih imovinsko-pravnih operacija u savremenoj istoriji Srbije.
Ekspert za nekretnine Milić Đoković istakao je da je obrada pola miliona predmeta za šest meseci ambiciozan cilj, ali i da bi i polovina tog broja predstavljala značajan rezultat. Đoković navodi da neće svi legalizovani objekti odmah biti ponuđeni na prodaju, ali ako na tržište izađe 10 odsto od 200.000, to bi značajno povećalo ponudu stanova. Posebno u velikim gradovima poput Beograda, Novog Sada, Kragujevca i Niša, gde potražnja i dalje premašuje ponudu u sektoru novogradnje.
Legalizacija bi, prema njegovim rečima, trebalo da doprinese većoj transparentnosti tržišta i kontroli, posebno zbog najavljene nulte tolerancije na divlju gradnju. Očekuje se i da će se nelegalne prenamene tavana i podruma svesti na minimum. Kupcima stanova u izgradnji rizik se smatra minimalnim ukoliko kupuju objekat sa građevinskom dozvolom i izveštajima građevinske inspekcije, dok kod objekata u postupku legalizacije rizik postoji dok se ne dobije kompletna tehnička dokumentacija.
Viceguverner Narodne banke Srbije Željko Jović izjavio je da bi objekti u procesu legalizacije mogli ući u promet po završetku procedure, što bi uticalo na ponudu i cene na tržištu. Đoković napominje da je još rano za konačan odgovor da li će potvrda o legalizaciji biti dovoljna za dobijanje stambenog kredita, ali smatra da bi mogla imati težinu određene hartije od vrednosti, uz važnu ulogu osiguravajućih kuća i procene vrednosti nekretnine.
Na pitanje da li savetuje kupovinu, prodaju ili čekanje, Đoković ističe razliku između kupovine doma i investiranja. “Stan je ljubav, nekretnina je posao. Dom je život.” On preporučuje kupovinu doma kada postoji mogućnost, dok kod investiranja za izdavanje savetuje oprez, jer su rente pale, povraćaj investicije je sporiji, a tržište stabilizovano posle odlaska dela stranih državljana.
Đoković predviđa da će stabilizacija tržišta biti vidljiva kroz broj transakcija, a ne kroz ukupnu vrednost prometa. Tokom 2025. godine u Srbiji je zabeleženo oko 120.000 prometa nekretnina u ukupnoj vrednosti od oko 8 milijardi evra. Ako naredne godine broj prometa poraste na 140.000, to će biti znak oporavka tržišta, dok rast ukupne vrednosti na 10 milijardi evra bez povećanja broja prometa znači samo uticaj inflacije. “Značiće samo broj prometa, ne cifra globalno. I kad kažu – skočila je vrednost, nije skočila vrednost, skočila je samo cena”, naglašava Đoković.
