Connect with us

Domaće

Kupovina nekretnine od firme donosi porez viši za 20 odsto

Transakcije sa firmama nose porez od 20 odsto na nekretnine, dok fizička lica plaćaju 2,5 odsto

Objavljeno pre

,

Kupovina nekretnine od firme donosi porez viši za 20 odsto Foto Izvor: Pexels / Jakub Zerdzicki

Transakcije sa firmama nose porez od 20 odsto na nekretnine, dok fizička lica plaćaju 2,5 odsto

Kupovina nekretnine od firme može biti znatno skuplja zbog poreskih obaveza koje iznose 20 odsto, upozoravaju stručnjaci. Ova stopa poreza često se primenjuje kada fizičko lice kupuje stan ili kuću od pravnog lica, što značajno povećava ukupne troškove. Sa druge strane, pri kupovini od fizičkog lica, važi porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ove razlike u poreskom tretmanu čine da je kupovina nekretnine od firme često manje povoljna.

Pravni i finansijski rizici kod kupovine nekretnine od firme

Osim što je kupovina nekretnine od firme opterećena višim porezom, takve transakcije nose i niz pravnih rizika. Pre svega, potrebno je proveriti da li nekretnina ima hipoteke ili sudske zabrane, jer firme često koriste imovinu kao obezbeđenje za kredite. U slučajevima blokada ili izvršnih postupaka zbog dugovanja, moguće su dodatne komplikacije u procesu prenosa vlasništva. Pored toga, provera odluka organa upravljanja firme je ključna, jer za prodaju imovine velike vrednosti nije dovoljan samo potpis direktora. Često je neophodna i saglasnost skupštine društva ili odbora direktora. Bez ovih dokumenata, ugovor može biti osporen. Ako se firma nalazi pred stečajem, prodaja nekretnine neposredno pre otvaranja stečajnog postupka može kasnije biti osporena od strane stečajnog upravnika.

Provera statusa firme i poreskog tretmana

Stručnjaci preporučuju da potencijalni kupci najpre detaljno provere status firme u Agenciji za privredne registre (APR). Važno je utvrditi da li je preduzeće aktivno, da li mu je račun u blokadi i ko je ovlašćen za potpisivanje ugovora. Takođe, treba proveriti kako je nekretnina evidentirana u katastru, jer status kao stambeni ili poslovni prostor utiče na porez na imovinu i mesečne troškove. Još jedan ključan korak je precizno određivanje koji porez se plaća. Ako se plaća PDV od 20 odsto, ukupni troškovi su daleko veći nego kod poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ta razlika može biti odlučujuća za odluku o kupovini.

Izjava rukovodstva i preporuke za bezbednu kupovinu

Direktor agencije City Expert, Miloš Mitić, ističe da je neophodno angažovati pravnu i agencijsku podršku prilikom ovakvih transakcija. „Dodatnu pažnju zahteva provera svih dokumenata i odluka upravnih organa firme. Bez odgovarajuće saglasnosti, ugovor može biti osporen, a rizik se povećava ako je firma pred stečajem,“ navodi Mitić. On savetuje da kupci bez stručne podrške ne ulaze u proces kupovine nekretnine od firme.

Implikacije za tržište i buduće kupce

Zbog visokog poreza od 20 odsto i mogućih pravnih rizika, kupovina nekretnine od firme zahteva temeljnu pripremu. Ove transakcije mogu biti opravdane u specifičnim situacijama, ali ukupni troškovi i potencijalni problemi često nadmašuju uobičajene kupovine od fizičkih lica. Kao rezultat, kupci bi trebalo da pažljivo procene sve aspekte i potraže stručni savet pre donošenja konačne odluke.

Pročitaj još

Domaće

Vertical Aerospace dobija 48 miliona funti za razvoj eVTOL, prve isporuke 2029. godine

Britanska vlada podržala projekat sa 48 miliona funti, dok FAA menja pravila za eVTOL u SAD

Objavljeno pre

,

Objavio:

Vertical Aerospace dobija 48 miliona funti za razvoj eVTOL, prve isporuke 2029. godine

Britanska vlada podržala projekat sa 48 miliona funti, dok FAA menja pravila za eVTOL u SAD

Vertical Aerospace, britanska kompanija za razvoj električnih letelica sa vertikalnim poletanjem i sletanjem (eVTOL), dobila je ukupno 48 miliona funti (56,5 miliona evra) državne podrške za svoj projekat. Prve isporuke komercijalnih letelica planirane su za 2029. godinu, dok se paralelno razvija i vojna verzija ovih aviona.

Razvoj eVTOL letelica u Velikoj Britaniji i Sjedinjenim Državama

Plan britanske vlade predviđa podršku kompaniji Vertical Aerospace kroz dodatnih 10 miliona funti (11,8 miliona evra), čime je državna pomoć dostigla 48 miliona funti. Kompanija trenutno razmatra više lokacija za izgradnju proizvodnih pogona u Velikoj Britaniji, što bi moglo otvoriti više od 1.000 novih radnih mesta.
U isto vreme, Federalna uprava za vazduhoplovstvo (FAA) u Sjedinjenim Američkim Državama radi na izmenama regulatornog okvira kako bi ubrzala sertifikaciju i uvođenje eVTOL letelica na tržište. Prošle godine pokrenut je pilot-program sa osam kompanija u 26 američkih saveznih država. Podaci iz tog programa koristiće se u izradi novih pravila za sertifikaciju i širu upotrebu.

Komercijalni i vojni potencijal eVTOL letelica

Prema najavama iz Vertical Aerospace, komercijalna upotreba ovih letelica trebalo bi da počne 2029. godine. Kompanija planira da do 2028. godine dobije potrebne sertifikate, a u početku će proizvoditi oko 150 letelica godišnje, sa ciljem povećanja kapaciteta na 1.000 letelica do kraja decenije.
Za razliku od komercijalnog modela, vojna verzija eVTOL koristiće hibridni pogon sa gasnom turbinom. Na taj način domet letelice biće povećan na oko 1.600 kilometara, što omogućava prevoz vojnog osoblja, opreme i logističke misije.
Interesovanje britanske vojske za električne leteće taksije prati globalni trend u industriji. Zbog visokih troškova razvoja, proizvođači eVTOL letelica traže nove izvore prihoda kroz saradnju sa vojskom i državnim institucijama. Takve letelice mogu imati primenu u logistici, hitnom medicinskom transportu i izviđanju.

Regulatorne promene i dalji razvoj tržišta

U Sjedinjenim Državama, FAA radi na promeni pravila kako bi omogućila bržu komercijalizaciju tehnologija poput eVTOL letelica i supersoničnih putničkih aviona. Cilj je podstaći inovacije uz očuvanje bezbednosti. Kompanije kao što je Archer Aviation očekuju da će eVTOL letelice promeniti gradski prevoz, povezujući aerodrome i urbane centre i omogućavajući putnicima da izbegnu saobraćajne gužve.
Direktor kompanije Archer Aviation Adam Goldstein uporedio je razvoj eVTOL tržišta sa širenjem autonomnih vozila, navodeći da će nove tehnologije prvo biti testirane u ograničenom broju gradova. FAA radi i na povratku komercijalnog supersoničnog saobraćaja, ali kompanije moraju proći složen proces sertifikacije.
Kao rezultat svega navedenog, sektor električnih letelica sa vertikalnim poletanjem i sletanjem ulazi u fazu ubrzanog razvoja, sa jasnom podrškom državnih institucija i rastućim interesovanjem investitora. Projekat Vertical Aerospace pokazuje koliko je saradnja industrije i države ključna za komercijalizaciju inovativnih tehnologija u avio-saobraćaju.

Pročitaj još

Domaće

OTP banka širi prisustvo kupovinom Luminora, aktiva raste 13 odsto

Mađarska OTP grupa ulazi na baltička tržišta, povećava udeo u evrozoni na 50 procenata nakon akvizicije Luminora

Objavljeno pre

,

Objavio:

OTP banka širi prisustvo kupovinom Luminora, aktiva raste 13 odsto – OTP banka kupuje Luminor

Mađarska OTP grupa ulazi na baltička tržišta, povećava udeo u evrozoni na 50 procenata nakon akvizicije Luminora

OTP banka potpisala je ugovor o kupovini Luminora, treće po veličini bankarske grupe u baltičkom regionu, čime aktiva OTP grupe raste za 13 odsto. Ova akvizicija omogućava OTP grupi da proširi prisustvo na 14 zemalja, dok će udeo poslovanja u evrozoni porasti na 50 procenata. Ugovor je potpisan sa konzorcijumom fondova privatnog kapitala kojima upravljaju Blackstone i DNB banka.

Kupovina Luminora jača poziciju OTP banke

Luminor je prethodnih godina značajno unapredio poslovni model, proširio bazu klijenata i poboljšao digitalizaciju. Kao rezultat, pozicionirao se kao univerzalna panbaltička banka koja posluje u Estoniji, Letoniji i Litvaniji. OTP banka planira da iskoristi postojeće snage Luminora i dodatno podrži njegov rast, sa ciljem dugoročnog prisustva na tržištu baltičkih država. Kao rezultat akvizicije, udeo neto kredita OTP grupe u evrozoni porašće sa 42 na 50 procenata.

Izjave rukovodstva o strateškoj važnosti akvizicije

„Akvizicija Luminora nije samo geografsko proširenje; ona predstavlja strateški ulazak u razvijen, stabilan region sa značajnim potencijalom rasta. Kao jedna od vodećih bankarskih grupa u Centralnoj i Istočnoj Evropi, OTP Grupa je tokom proteklih decenija pokazala svoju sposobnost da stvara vrednost na novim tržištima. Ulažemo kapital, likvidnost i tehnološko znanje u kupljene banke i primenjujemo dugoročni vlasnički pristup. Nadograđujući se na snažnu tržišnu poziciju Luminora, naš cilj je da dodatno ojačamo ulogu banke u baltičkim državama i doprinesemo razvoju finansijskog sistema regiona, kreditnoj aktivnosti i finansijskim inovacijama“, izjavio je Péter Csányi, izvršni direktor OTP banke. Wojciech Sass, izvršni direktor Luminora, istakao je: „Ova transakcija predstavlja važan korak u našem razvoju. I Luminor i OTP dele jasnu posvećenost klijentima, stvaranju dugoročne vrednosti i finansiranju realne ekonomije naših domaćih tržišta. Kao deo OTP-a, Luminor će imati podršku iskusne međunarodne bankarske grupe sa snažnim prisustvom širom Centralne i Istočne Evrope. Želim da se zahvalim zaposlenima u Luminoru na njihovom doprinosu razvoju Luminora i na njihovoj stalnoj posvećenosti i podršci našim klijentima i baltičkim ekonomijama.“

Regulatorni zahtevi i značaj za baltički finansijski sektor

Okončanje transakcije zavisi od dobijanja potrebnih regulatornih odobrenja. Očekuje se da će ulazak OTP banke kao strateškog investitora doprineti daljem razvoju baltičkog finansijskog tržišta. Na ovaj način, baltičke ekonomije dobijaju podršku snažne međunarodne bankarske grupe, dok OTP grupa potvrđuje vodeću poziciju u regionu Centralne i Istočne Evrope. Pored toga, kroz ovu akviziciju, OTP banka jača svoju konkurentsku sposobnost i diverzifikuje izvore prihoda, što je važno u savremenim uslovima na evropskim tržištima.

Pročitaj još

Domaće

Mercedes upozorava na moguće zatvaranje fabrika u Nemačkoj zbog visokih plata

Automobilska kompanija traži veću fleksibilnost zaposlenih kako bi smanjila troškove rada i izbegla otpuštanja u Nemačkoj

Objavljeno pre

,

Objavio:

Mercedes upozorava na moguće zatvaranje fabrika u Nemačkoj zbog visokih plata

Automobilska kompanija traži veću fleksibilnost zaposlenih kako bi smanjila troškove rada i izbegla otpuštanja u Nemačkoj

Mercedes-Benz, poznata nemačka automobilska kompanija, upozorila je na moguće zatvaranje fabrika u Nemačkoj zbog visokih plata. Ovu informaciju potvrdio je Mihael Šibe, član upravnog odbora i direktor proizvodnje kompanije. On je istakao da će Mercedes uložiti napore da izbegne takav scenario, ali je naglasio da su troškovi rada u Nemačkoj izuzetno visoki.

Troškovi rada i zahtevi za fleksibilnost

Mercedes želi da smanji troškove proizvodnje i poveća produktivnost na domaćem tržištu. Kao rezultat, uprava kompanije traži veću fleksibilnost od zaposlenih, uključujući mogućnost dužeg radnog vremena bez povećanja plata. Takva mera, prema rečima Šibea, predstavlja alternativu smanjenju broja zaposlenih. On je dodao da je važno da Mercedes ostane konkurentan na nemačkom tržištu, s obzirom na rastuće izazove u automobilskoj industriji.

Investicije u inostranstvu i poređenja

Šibe je u intervjuu istakao i investicije u Mercedesovu fabriku u mađarskom Kečkemetu, gde je nedavno udvostručen proizvodni kapacitet. Ova investicija treba da doprinese očuvanju radnih mesta u Nemačkoj kroz smanjenje ukupnih troškova. Zaposleni u Kečkemetu, prema njegovim rečima, rade više sati u poređenju sa radnicima u Nemačkoj, dok je stopa bolovanja znatno manja. Uporedo sa tim, Šibe je naglasio da je svestranost radne snage ključna za održivost kompanije u trenutnim tržišnim uslovima.

Stav sindikata i sledeći koraci

Sindikat IG Metal javno se usprotivio predloženim merama, ali Šibe izražava nadu da će obe strane pronaći zajedničko rešenje bez „ideološke borbe“. On je poručio: „Da budem potpuno jasan: želimo da sprečimo zatvaranje fabrika u Nemačkoj i da obezbedimo radna mesta na našim nemačkim lokacijama.“ Ovo pitanje je trenutno centralno za industriju, s obzirom da visoke plate u Nemačkoj direktno utiču na konkurentnost domaćih proizvođača.

Širi ekonomski kontekst

Odluka Mercedes-Benz uprave dolazi u trenutku kada mnoge nemačke kompanije traže načine da optimizuju troškove i održe proizvodnju u zemlji. Visoki troškovi rada često predstavljaju izazov za zadržavanje proizvodnje u Nemačkoj, dok konkurencija iz drugih zemalja sa nižim platama raste. Kao rezultat, ovakve najave mogu imati dugoročne posledice na tržište rada i ukupnu industrijsku konkurentnost Nemačke.

Pročitaj još

U Trendu