Transakcije sa firmama nose porez od 20 odsto na nekretnine, dok fizička lica plaćaju 2,5 odsto
Kupovina nekretnine od firme može biti znatno skuplja zbog poreskih obaveza koje iznose 20 odsto, upozoravaju stručnjaci. Ova stopa poreza često se primenjuje kada fizičko lice kupuje stan ili kuću od pravnog lica, što značajno povećava ukupne troškove. Sa druge strane, pri kupovini od fizičkog lica, važi porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ove razlike u poreskom tretmanu čine da je kupovina nekretnine od firme često manje povoljna.
Pravni i finansijski rizici kod kupovine nekretnine od firme
Osim što je kupovina nekretnine od firme opterećena višim porezom, takve transakcije nose i niz pravnih rizika. Pre svega, potrebno je proveriti da li nekretnina ima hipoteke ili sudske zabrane, jer firme često koriste imovinu kao obezbeđenje za kredite. U slučajevima blokada ili izvršnih postupaka zbog dugovanja, moguće su dodatne komplikacije u procesu prenosa vlasništva. Pored toga, provera odluka organa upravljanja firme je ključna, jer za prodaju imovine velike vrednosti nije dovoljan samo potpis direktora. Često je neophodna i saglasnost skupštine društva ili odbora direktora. Bez ovih dokumenata, ugovor može biti osporen. Ako se firma nalazi pred stečajem, prodaja nekretnine neposredno pre otvaranja stečajnog postupka može kasnije biti osporena od strane stečajnog upravnika.
Provera statusa firme i poreskog tretmana
Stručnjaci preporučuju da potencijalni kupci najpre detaljno provere status firme u Agenciji za privredne registre (APR). Važno je utvrditi da li je preduzeće aktivno, da li mu je račun u blokadi i ko je ovlašćen za potpisivanje ugovora. Takođe, treba proveriti kako je nekretnina evidentirana u katastru, jer status kao stambeni ili poslovni prostor utiče na porez na imovinu i mesečne troškove. Još jedan ključan korak je precizno određivanje koji porez se plaća. Ako se plaća PDV od 20 odsto, ukupni troškovi su daleko veći nego kod poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ta razlika može biti odlučujuća za odluku o kupovini.
Izjava rukovodstva i preporuke za bezbednu kupovinu
Direktor agencije City Expert, Miloš Mitić, ističe da je neophodno angažovati pravnu i agencijsku podršku prilikom ovakvih transakcija. „Dodatnu pažnju zahteva provera svih dokumenata i odluka upravnih organa firme. Bez odgovarajuće saglasnosti, ugovor može biti osporen, a rizik se povećava ako je firma pred stečajem,“ navodi Mitić. On savetuje da kupci bez stručne podrške ne ulaze u proces kupovine nekretnine od firme.
Implikacije za tržište i buduće kupce
Zbog visokog poreza od 20 odsto i mogućih pravnih rizika, kupovina nekretnine od firme zahteva temeljnu pripremu. Ove transakcije mogu biti opravdane u specifičnim situacijama, ali ukupni troškovi i potencijalni problemi često nadmašuju uobičajene kupovine od fizičkih lica. Kao rezultat, kupci bi trebalo da pažljivo procene sve aspekte i potraže stručni savet pre donošenja konačne odluke.
