U Srbiji domaći kapital sada čini većinu, dok su strane investicije pale ispod 45 odsto u 2025. godini
Domaći investitori ostvarili su dominantnu poziciju na srpskom tržištu komercijalnih nekretnina, sa ukupnim ulaganjem od oko 340 miliona evra u protekloj godini, pokazuju podaci CBRE za 2025. godinu. Srbija je u tom periodu privukla 40 odsto ukupnih investicija u poslovne nekretnine u regionu, dok je udeo stranih ulagača pao ispod 45 odsto, što potvrđuje strukturne promene u sektoru.
Prema analizi, lokalni i regionalni kapital sada preovlađuje na tržištu, dok je ranije udeo stranih investitora iznosio između 60 i 70 odsto. “Prvi put su lokalni igrači dominantni, a to je trend koji vidimo i u drugim zemljama centralne i istočne Evrope. Domaći ulagači poznaju tržište, dok su međunarodni investitori oprezniji zbog neizvesnosti”, izjavila je Jana Jovanović, rukovodilac odeljenja za istraživanje tržišta za region jugoistočne Evrope u CBRE.
Najveće interesovanje stranih investitora i dalje je usmereno na kancelarijske i logističke objekte. Kancelarijski prostor je bio najaktivniji segment 2025. godine, čineći 70 odsto ukupnih investicija u komercijalne nekretnine. Nova ponuda kancelarija ostala je ograničena, sa manje od 30.000 kvadratnih metara najavljenih za izgradnju u 2026, dok se značajniji rast očekuje tek od 2027. godine. “Cena najma kancelarijskog prostora kreće se oko 18 evra po kvadratnom metru”, navodi Jovanović.
Sektor maloprodajnih parkova zabeležio je rast, sa ukupnom ponudom u regionu uvećanom za više od 15 odsto u 2025. godini, a u izgradnji je oko 300.000 kvadratnih metara. Očekuje se da će 2026. ukupna kvadratura maloprodajnih centara prevazići kvadraturu tržnih centara. Tržni centri redefinišu model poslovanja, sa širenjem F&B ponude i iskustvenih sadržaja, dok vlasnici ulažu u modernizaciju i diverzifikaciju.
Na logističkom tržištu, tokom 2025. godine izgrađeno je više od 70.000 kvadratnih metara novog prostora, što je rezultiralo godišnjim rastom ponude od oko 10 odsto. Potražnja je apsorbovala sav novi kapacitet, a ukupna zaliha logističkog prostora ostala je ispod 800.000 kvadratnih metara. Intenzivan razvoj beleže i gradovi van Beograda, poput Novog Sada, Jagodine, Kragujevca i Niša, ali Beograd i dalje vodi po izgradnji i potražnji.
Uoči EXPO 2027, tržište hotela u Beogradu beleži značajan rast. Otvoreni su St. Regis i Hotel Bristol, dok su Ritz‑Carlton i InterContinental u fazi izgradnje. Trenutno je oko 15 hotela u različitim fazama razvoja, sa dodatnih 1.500 novih soba, a očekuje se rast tržišta od oko 20 odsto do 2027. godine. “EXPO će biti katalizator, ali i test za hotelski sektor”, ističe Jovanović, uz napomenu da će održivost zavisiti od promocije zemlje, jačanja turističke infrastrukture i razvoja transportnih kapaciteta.
