Rast prodaje stanova za 2,5 odsto, učešće kreditnog finansiranja 31 odsto, dominira segment od 2.100 do 3.000 evra po kvadratu
Konsultantska kuća za nekretnine Coreside, deo kompanije Marera, objavila je izveštaj o beogradskom tržištu stanova i stanogradnje za 2025. godinu. Prema analizi, tokom 2025. u Beogradu je prodato 17.800 stanova, što je rast od 2,5 odsto u poređenju sa prethodnom godinom. Ukupna vrednost stanova dostigla je 4,8 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 17 odsto u odnosu na 2024. godinu. Kreditno finansiranje učestvovalo je u 31 odsto svih transakcija, potvrđujući rast aktivnosti na tržištu stambenih kredita i stabilnu tražnju.
Izveštaj ukazuje na promene u cenovnoj strukturi – segment stanova po ceni od 2.100 do 3.000 evra po kvadratnom metru sada čini 46 odsto ukupne prodaje u 2025. godini. Udeo stanova u višem cenovnom rangu od 3.100 do 4.000 evra po kvadratu beleži rast u poslednjih pet godina, dok pristupačniji segmenti sve manje učestvuju u prometu.
Razvoj stambene izgradnje ostaje koncentrisan u ključnim gradskim zonama. Novi Beograd zadržava poziciju vodećeg centra savremene stanogradnje, dok Palilula, Čukarica i Voždovac nastavljaju da pokazuju značajan potencijal sa aktivnim ili planiranim projektima. Zakupnine prate cenovnu i razvojnu hijerarhiju grada – premium zone donose najviše rente, dok srednji segment zakupnina ostaje okosnica tržišta izdavanja, a zone u razvoju nude povoljan odnos uloženog kapitala i prinosa uz potencijal rasta vrednosti.
„Beogradski segment stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali i sve selektivniji. Kupci i investitori danas pažljivije analiziraju lokaciju, kvalitet projekta, strukturu stanova i dugoročni potencijal vrednosti. Upravo zato su ovakvi izveštaji važni, jer oni podatke stavljaju u širi kontekst i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja tržišta“, izjavio je Bojan Ljubičić, real estate direktor u kompaniji Marera. On dodaje: „Stabilna tražnja, migracije ka urbanim centrima, rast zarada i veća kreditna aktivnost nastavljaju da podržavaju tržište. Ipak, naredni period će sve više zavisiti od kvaliteta ponude, pravilnog pozicioniranja projekata i sposobnosti investitora da razumeju realne potrebe kupaca.“
Coreside najavljuje nastavak redovnih polugodišnjih i godišnjih izveštaja, sa ciljem da postanu pouzdan izvor informacija za stručnu javnost, poslovne subjekte i građane koji žele da prate tržište stanova i stanogradnje u Beogradu.
