Na prvi pogled zvuči kao nemoguća misija.
Cene stanova u centru Beograda već godinama obaraju rekorde. Kvadrat u najtraženijim delovima grada često premašuje nekoliko hiljada evra. Ipak, postoji nekoliko potpuno legalnih načina da nekretninu platite višestruko manje od tržišne vrednosti.
Stručnjaci za tržište nekretnina ističu da se stanovi po cenama nižim od 500 evra po kvadratu gotovo nikada ne mogu pronaći u redovnoj prodaji. Međutim, izuzeci postoje.
Licitacija ili rekonstrukcija
Jedna od mogućnosti su javne licitacije. Kada se nekretnina prodaje na ovakav način. Početna cena može biti značajno niža od tržišne, posebno ako prethodne licitacije nisu bile uspešne. Ipak, kupci moraju da budu oprezni i detaljno provere pravni status nekretnine, eventualne terete i uslove kupovine.
Druga opcija jeste kupovina idealnog dela nekretnine ili stanova koji zahtevaju kompletnu rekonstrukciju. Takve nekretnine mogu imati znatno nižu cenu. Ali dodatna ulaganja često dostižu desetine hiljada evra, pa konačni trošak može biti mnogo veći nego što izgleda na prvi pogled.
Hitna potreba za novcem
Povremeno se na tržištu pojavljuju i stanovi koji se prodaju zbog hitne potrebe vlasnika za novcem. U takvim situacijama moguće je postići cenu nižu od prosečne, ali su ovakve prilike retke i uglavnom se realizuju veoma brzo.
Sagovornici upozoravaju da oglase koji obećavaju stan u centru Beograda za manje od 500 evra po kvadratu treba posmatrati sa velikom dozom opreza. Nerealno niska cena može biti znak da postoji pravni problem, nerešeni imovinski odnosi ili pokušaj prevare.
Zaključak je jasan da kupovina stana u centru Beograda za manje od 500 evra po kvadratu nije potpuno nemoguća, ali je reč o izuzetku, a ne pravilu. Takva prilika zahteva mnogo strpljenja, detaljnu proveru dokumentacije i spremnost da se prihvate određeni rizici ili dodatni troškovi. Za većinu kupaca, tržišne cene i dalje su višestruko više od ovog iznosa.
