Vlada Srbije menja pravila za stambene objekte i uvodi precizniji obračun naknada za vlasnike većih kuća
Vlada Srbije je usvojila predlog zakona kojim se uvodi novi model za naplatu naknada za upis prava na nepokretnostima. Promena obuhvata porodične stambene objekte veće od 400 kvadratnih metara. Naknada za upis nekretnina sada će se, prema predlogu, plaćati isključivo na površinu iznad 400 kvadrata, što predstavlja značajno olakšanje za mnoge vlasnike.
Detalji novih pravila za upis nekretnina
Prema usvojenim izmenama, vlasnici stambenih objekata do 400 kvadrata nastavljaju da plaćaju naknadu po postojećem modelu. Za objekte čija je površina veća od tog praga, naknada u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se samo na svaki kvadratni metar iznad 400 m². Takođe, cilj ovih izmena je da se vlasnici velikih porodičnih kuća u seoskim sredinama ne izjednačavaju sa vlasnicima komercijalnih objekata. Ovakve nekretnine često služe kao višegeneracijski domovi i nisu namenjene tržištu ili privrednim delatnostima.
Precizniji postupak upisa i posebna oslobađanja
Predlog zakona dodatno precizira evidenciju posebnih delova objekata. Specifikaciju posebnih delova mogu izrađivati inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok elaborat geodetskih radova i skicu mogu izrađivati i geodeti. Ministar će definisati sadržaj i izgled specifikacija i izveštaja o zatečenom stanju. Kada investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za upis može podneti lice sa pravnim interesom ili upravnik stambene zajednice. Ako investitor ne plati naknadu, Agencija može izdati potvrdu o upisu prava svojine sa zabeležbom, dok vlasnici stanova mogu dobiti potvrdu za svoj stan bez plaćanja naknade. U slučaju da vlasnici stanova sami izmire naknadu, zabeležba se briše.
Upis nekretnina za pomoćne i javne objekte
Za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 m², naknada se ne plaća. Ako površina prelazi 500 m², za svaki dodatni kvadratni metar naplaćuje se 10 evra. Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u državnoj svojini niti za objekte u korist Republike Srbije. Predviđena su oslobađanja za vlasnike objekata ili stanova koji ih koriste za stanovanje, a koji su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje i više dece, samohrani roditelji ili korisnici socijalne pomoći.
Primena novih pravila za upis nekretnina
Novim zakonskim rešenjem predviđeno je da svi postupci započeti pre stupanja na snagu izmena budu okončani po novim pravilima. Objekti upisani prema starom zakonu iz 2013. godine, a za koje nije podneta prijava po novom zakonu, biće izjednačeni u pravima i obavezama kao objekti evidentirani po aktuelnom zakonu. Za njih se ne plaća naknada za doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta, a zabrana raspolaganja zbog neplaćenog doprinosa biće izbrisana. Zakon će stupiti na snagu dan nakon objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije“. Izmene predstavljaju odgovor na praktične probleme uočenih tokom gotovo godinu dana primene dosadašnjeg zakona.
