Potražnja za malim stanovima, čija cena dostiže 3.000 evra po kvadratu, nadmašuje ponudu širom Srbije
Tržište nekretnina u Srbiji beleži kontinuiranu visoku potražnju za malim stanovima, uprkos tome što je njihova cena po kvadratu viša od većih stanova. Ključni razlog za to leži u činjenici da su mali stanovi skuplji po kvadratu, ali su i najtraženiji na tržištu nekretnina, posebno među mladima koji prvi put rešavaju stambeno pitanje. Prema rečima Vladimira Živadinovića, vlasnika agencije za nekretnine „Boks“ iz Niša, stanovi do 40 kvadratnih metara nude sigurnost jer se lako prodaju i izdaju. Cena kvadrata kod ovakvih stanova neretko doseže 3.000 evra.
Ponuda malih stanova nedovoljna u odnosu na potražnju
U Beogradu, ali i širom Srbije, primećuje se deficit malih stanova. U novogradnji se takve jedinice prodaju najbrže, što potvrđuje iskustvo Uroša Đakovića iz kompanije „Blok propertis“. On ističe da manja kvadratura privlači i investitore i pojedince koji dolaze u Beograd, pri čemu je na jednom projektu čak 90% kupaca bilo izvan glavnog grada. Osim toga, struktura malih stanova pogodna je i za izdavanje, što dodatno povećava njihovu privlačnost.
Cena kvadrata malih stanova viša od većih
Prema podacima agencije „Europolis“ iz Beograda, kupci češće biraju stanove čija ukupna cena iznosi između 90.000 i 130.000 evra, dok su veći porodični stanovi znatno skuplji. Mirjana Todorović iz ove agencije navodi da su mali stanovi najtraženiji, ali da investitori nemaju potpunu slobodu u određivanju broja jedinica zbog urbanističkih i projektnih ograničenja. U ponudi trenutno postoji oko 270 garsonjera, a interesovanje je veliko. Stanovi sa realnom cenom prodaju se brzo, dok se oni sa višom cenom duže zadržavaju na tržištu.
Statistika: novogradnja i prosečne površine
Aleksandra Mihajlović sa sajta za nekretnine „4zida“ ističe da bi investitori trebalo da grade više jednoiposobnih stanova, površine 40 do 50 kvadrata, jer su takve strukture najtraženije. U oglasima, garsonjera od 25 kvadrata može koštati 75.000 evra, dok stan od 60 kvadrata u istoj zgradi dostiže 175.000 evra. To znači da je cena kvadrata male garsonjere oko 3.000 evra, dok je kod većeg stana oko 2.900 evra. Kao rezultat, potražnja za malim stanovima direktno utiče na višu cenu kvadrata.
Godišnja izgradnja i udeo malih stanova
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u Srbiji se svake godine izgradi između 30.000 i 35.000 stanova. Prosečna površina novog stana iznosi 60 kvadratnih metara, dok tokom maja ove godine izgradnja obuhvata oko 3.500 stanova, sa prosekom od 70 kvadrata. Garsonjere čine svega 5 do 8% ukupne novogradnje, što nedvosmisleno pokazuje ograničenu ponudu u odnosu na rastuću potražnju. Posledično, mali stanovi skuplji po kvadratu ostaju najtraženiji deo tržišta nekretnina i u narednom periodu.
