Tržište nekretnina beleži rast ukupne vrednosti prometa uz pad broja ugovora, Beograd prednjači sa 12,6 odsto većim prometom
Republički geodetski zavod saopštio je da su cene stanova u Srbiji nastavile stabilan rast u drugom tromesečju 2026. godine. Prema podacima RGZ, cene stanova u Srbiji porasle su 5,25 odsto na godišnjem nivou, dok je ukupna vrednost prometa stanova dostigla 1,3 milijarde evra, što predstavlja povećanje od 7,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U istom kvartalu, broj ugovora o kupoprodaji stanova iznosio je 11.938, odnosno 5,8 odsto manje nego u drugom tromesečju 2025. godine.
Detaljna analiza rasta cena i vrednosti prometa
Rast cena stanova u Srbiji tokom drugog tromesečja karakteriše razlika između novoizgrađenih i ostalih stanova. Cene novoizgrađenih stanova povećane su za 3,86 odsto, dok su ostali stanovi poskupeli 5,98 odsto. Kao rezultat, RGZ indeks cena stanova za Srbiju iznosi 200,98, odnosno rast od 1,19 odsto u odnosu na prvi kvartal 2026. godine. Osim toga, tržišna aktivnost merena ukupnom vrednošću prometa pokazuje rast, uprkos smanjenju broja zaključenih ugovora.
Regionalne razlike i poređenje sa EU tržištem
Najveći rast vrednosti prometa zabeležen je u Beogradu, gde je promet porastao 12,6 odsto, iako je broj ugovora smanjen za 2,5 odsto. Vojvodina je ostvarila rast vrednosti prometa od 3,2 odsto, uz pad broja ugovora od 6,8 odsto. U regionu Šumadije i Zapadne Srbije promet je porastao 1,9 odsto, dok je broj ugovora smanjen 6,2 odsto. Južna i Istočna Srbija beleže blago smanjenje vrednosti prometa od 0,4 odsto i smanjenje broja ugovora od 11,8 odsto. Međugodišnji rast cena stanova najizraženiji je u Južnoj i Istočnoj Srbiji, gde iznosi 6,21 odsto. U Beogradu je rast cena 5,65 odsto, u Vojvodini 4,86 odsto, dok je u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji 4,28 odsto. Prema poslednjim podacima Eurostata, indeks cena stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porastao je 5,13 odsto u prvom kvartalu 2026. godine. U Finskoj je zabeležen pad cena od 2 odsto, dok su Portugal, Bugarska i Slovačka imale dvocifren rast cena na godišnjem nivou.
Stabilnost tržišta i implikacije za sektor nekretnina
Iako su cene stanova u Srbiji nastavile da rastu umerenim tempom, RGZ ocenjuje da tržište ostaje stabilno. Pre svega, indeks cena potvrđuje kontinuiran pozitivan trend, za razliku od dinamičnih pomeranja u pojedinim državama Evropske unije. Takva situacija ukazuje na zrelost domaćeg tržišta nekretnina, što može doprineti većoj sigurnosti investitora i kupaca. S druge strane, rast prometa uz smanjenje broja ugovora može biti signal da se transakcije sve više fokusiraju na stanove viših vrednosti. Sve ove okolnosti doprinose oblikovanju budućih trendova u sektoru stanogradnje i investicija u Srbiji.
