Novi tehnički uslovi regulišu kapacitet, način parkiranja i pristupačnost biciklističkih parkinga u skladu sa namenom objekata

Grad Beograd je, na Svetski dan bicikla, uveo obavezujuće normative i standarde za parkinge i garaže za bicikle, objavilo je udruženje „Ulice za bicikliste“. Ove izmene regulišu osnovne tehničke zahteve za kapacitet, način parkiranja i pristupačnost parkinga za bicikle, u zavisnosti od namene objekata – kako u javnim, tako i u privatnim prostorima.

Prema saopštenju udruženja, nova pravila donose sigurnija i organizovanija mesta za parkiranje bicikala širom Beograda, čime se podstiče veća upotreba bicikala kao prevoznog sredstva. Standardi su rezultat saradnje udruženja „Ulice za bicikliste“, gradskog Sekretarijata za saobraćaj i Beogradske otvorene škole. Detalji su definisani u dokumentu „Tehnički uslovi za projektovanje garaža“, poglavlje 13, koji je izradio Centar za planiranje urbanog razvoja (CEP).

Udruženje je naglasilo da bicikl nije samo prevozno sredstvo, već doprinosi smanjenju zagađenja, jačanju zajednice i poboljšanju kvaliteta života u urbanim sredinama. Generalna skupština Ujedinjenih nacija je 2018. godine proglasila 3. jun za Međunarodni dan bicikla, ističući važnost bicikla kao dostupnog, inkluzivnog i ekološki prihvatljivog sredstva koje doprinosi ostvarivanju ciljeva održivog razvoja – zdravlje, čist vazduh, održivi gradovi, smanjenje nejednakosti, kao i smanjenje saobraćajnih gužvi, uštedi prostora i javnih sredstava u poređenju s automobilima.

Cene montažnih kuća variraju od 680 do 1.200 evra po kvadratu, dok je izgradnja moguća za 30 do 35 dana

Na domaćem tržištu nekretnina montažne kuće sve češće postaju izbor kupaca zbog nižih troškova i kraćih rokova izgradnje, ali bez olakšica u pogledu papirologije i poreskog tretmana. Prema rečima stručnjaka, montažne kuće i vikendice se u pravnom smislu tretiraju isto kao i klasično zidani objekti, a za njihovu izgradnju neophodan je kompletan postupak pribavljanja dozvola kroz CEOP sistem, uključujući lokacijske uslove, građevinsku dozvolu i upotrebnu dozvolu.

Aleksandra Andrejić, advokat agencije za promet nekretnina, ističe da Zakon o planiranju i izgradnji ne pravi razliku između materijala već isključivo po nameni, trajnosti i načinu korišćenja objekta. “Montažne kuće namenjene stalnom stanovanju, kao i vikend objekti, pravno se smatraju stambenim objektima trajnog karaktera, te montažni karakter gradnje ne utiče na njihov status”, navodi Andrejić. Za privremene objekte poput kioska i montažnih garaža, građevinska dozvola nije potrebna, već je dovoljno rešenje lokalne samouprave.

Cena montažnih kuća nije univerzalna i zavisi od projekta, veličine, kvaliteta materijala i opremljenosti. Savo Marić, vlasnik kompanije Montalex, navodi da se za objekte veće od 100 kvadrata standardne montažne kuće cene kreću između 680 i 750 evra po kvadratu, dok sa naprednijom opremom, poput smart house sistema, može da dostigne i 900 evra po kvadratu. U maju 2024. godine, cena montažnih kuća iznosila je oko 310 evra po kvadratu za sivu fazu, a za luksuznije varijante bila je i do 1.200 evra. Marić upozorava da se niže cene na tržištu često vezuju za upotrebu lošijih materijala, što može povećati troškove u budućnosti.

Rok izgradnje montažne kuće je 30 do 35 dana od početka montaže, a ozbiljne firme godišnje realizuju između 20 i 30 objekata. Kada je reč o finansiranju, banke u Srbiji odobravaju stambene kredite za ove objekte, ali procedura je zahtevnija nego kod stanova – kupci moraju biti vlasnici placa, imati građevinsku dozvolu i kompletnu projektnu dokumentaciju, dok banke često zahtevaju i hipoteku na drugu nekretninu. Sredstva se isplaćuju u fazama, nakon kontrole radova.

“Potražnja za montažnim kućama postoji, ali je sve manje keš kupaca. Kada se projekat finansira kreditom, mi nismo investitori već izvođači radova, što znači da gradnju realizujemo sredstvima investitora, odnosno kupca”, objašnjava Marić. Zbog složenije procedure i finansijskih uslova, firme sve ređe prihvataju projekte finansirane putem kredita.

Udruženje proizvođača mineralne vune osnovano 2022. godine, ističe značaj državnih subvencija i usklađivanja sa EU propisima

Udruženje proizvođača i distributera izolacionih materijala od mineralne vune MIVUS, aktivno od 2022. godine, predstavilo je javnosti svoje aktivnosti usmerene na unapređenje energetske efikasnosti i sigurnosti stanovanja u Srbiji. Tokom susreta sa medijima, naglašena je potreba za primenom evropskih propisa u građevinskom sektoru, kao i važnost državnih subvencija za energetsku sanaciju postojećih objekata.

Generalni sekretar MIVUS-a, Dušan Korunoski, istakao je da pravilna izolacija zgrada ima višestruke koristi, uključujući uštedu energenata za grejanje i hlađenje, povećanje vrednosti nekretnina i unapređenje kvaliteta života. Prema njegovim rečima, projekti podrške i subvencija države isplate se već za nekoliko godina kroz smanjene troškove za energente, dok istovremeno podstiču rast građevinske industrije i pratećih sektora privrede.

Na sastanku su otvorene teme o uticaju energetske krize na građevinarstvo, promenama regulative u Evropskoj uniji koje će se reflektovati i na Srbiju, kao i rizicima od upotrebe zapaljivih i nekvalitetnih izolacionih materijala. “Nepravilna sanacija i ugradnja gorivih, lošijih i jeftinijih izolacionih materijala može da proizvede dugoročne posledice – od požarne nebezbednosti i brzog širenja vatre do smanjenja vrednosti nekretnina i više cene osiguranja. Ključni su promena regulative, građevinskih propisa i mehanizmi kontrole izgrađenog”, rekao je Korunoski.

MIVUS je važan partner javnog sektora u procesu usaglašavanja regulative i približavanja Srbije evropskim i svetskim standardima, posebno u oblasti ekoloških materijala i zdravijeg stanovanja. Susretu su prisustvovali i predstavnici kompanija članica Udruženja: Knauf Insulation, URSA, Rockwool, Fibran i Thermowool, koji su podržali napore na edukaciji i informisanju stručne i opšte javnosti o značaju kvalitetne izolacije i savremenih rešenja u gradnji i obnovi objekata.